利率下降、供不应求！澳房地产市场复苏，悉尼、墨尔本“贡献”最大（组图）

【今日澳洲12月2日讯】据《时代报》报道，悉尼和墨尔本房地产市场的复苏推动全国房价出现了16年来最大的月度涨幅。同时，利率下调和供应不足也推高了房价。

CoreLogic数据分析公司的月度房价指数显示，11月份，全国首府住宅价格上涨1.7%，为2003年以来的最大月度涨幅。这一增长是由悉尼和墨尔本，这两个全澳洲最大的房地产市场推动的。

墨尔本的房价涨幅为2.4%，房屋中位价达到774023澳元。截至11月，墨尔本房价上涨近2.3万澳元，今年以来上涨了2.9%。这是自2015年5月以来墨尔本房价月度涨幅最大的一次。

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CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，房地产市场正在对一系列积极因素做出回应，“澳联储降息，澳洲审慎监管局放宽贷款政策，以及莫里森赢得大选，都是本次房地产市场复苏的核心因素。”

Tim Lawless（图片来源：《时代报》）

Lawless还表示：“此外，房屋库存量持续走低，买家需求得不到满足。未来几个月，利率可能进一步走低，也是支撑房价上涨的其他因素。”

（图片来源：《时代报》）

据了解，墨尔本内东区房价出现了明显复苏，房价涨幅为8%。而墨尔本内城区的房价上涨了5%。在悉尼，市场表现最好的地区包括Baulkham Hills（增长4.3%）和内西区（增长4.2%）。

除悉尼和墨尔本以外，几乎所有其他首府城市房地产市场都在复苏。今年年初以来，霍巴特的房价上涨了2.2%，达到4.2%，成为全国最强劲的房地产市场。

布里斯班（0.9%）、阿德莱德（0.5%）、堪培拉（1.8%）也出现了增长，而苦苦挣扎的珀斯市场则增长了0.4%。只有达尔文的房价下降了1.8%，今年以来下降了10.9%。

Lawless表示，虽然所有市场都表现强劲，但高端房地产市场的升幅最大。“整个高端房地产市场的强劲表现，可能归因于在经济低迷时期该市场房价下跌较大，以及最近对贷款可使用性规则的调整提高了人们的借贷能力。”

（实习：Katrina）