全国房价反弹并未挡住新住宅批准数量的下降

根据澳大利亚统计局最新发布的数据显示，近期的全国房价回升并未对新住宅建筑批准数量产生影响。

从季节性调整过后的数据来看，新住宅批准数量相比9月下降了8.1%，至13049套，其中公寓和联排别墅等私人住宅的批准数量下降11.3%。

ABS的统计数据覆盖了全澳所有州及领地，经季节调整过后，私有独立屋的批准量下降了7%。

BIS经济学家Maree Kilroy表示，维多利亚州和新南威尔士州的房屋月度批准量均降至2013年和2014年以来的最低水平。

“正如预期的那样，各东部沿海地区的独立屋数据都不甚理想，10月数据显示待建空地销售持续下滑。”

尽管最近住宅地产价格有所回升，但BIS预计，在明年第二季度之前，获批数量不会回升。

HIA的经济学家Angela Lillicrap表示，最近西澳的政府政策公告已经迅速转移为更多房屋审批。

“这表现在截至10月份的3个月期间，多单元住宅增加了35.5%。”

Lillicrap表示，这会使当地在2020年增加更多的工作机会。

在批准缓慢的背景下，澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)首席执行官Ken Morrison表示，10月份不理想的结果“需要各级政府的回应”。

“虽然大量的注意力被人们放在最近房价的反弹上，然而对就业市场和GDP起到巨大影响的是住房批准数量持续下降。”

正如澳大利亚统计局指出的，这已经是住宅审批数量下降的第23个月。

“这也是对未来住房负担能力的警告，尤其是在我们最大的城市。”

澳大利亚房地产市场从5个月前开始回暖，其中两大首府城市悉尼和墨尔本推动了行业复苏，11月份房价分别上涨2.7%和2.2%。

全国房价指数当月增长1.7%，除达尔文以外的所有首府城市的房价都出现上涨。

Corelogic称这是自2003年以来全国房价指数最大的月度涨幅。

11月的数据显示，Corelogic的全国住宅价值指数自2018年4月以来首次进入正的年度增长区间，澳大利亚全国房产价值在过去12个月里上涨了0.1%。

CoreLogic的主管Tim Lawless表示，澳洲住房市场自进入快速回暖期以来已经过去五个月了。

“问题是，如此快速的资本收益可以延续多久？”

根据最近的CoreLogic数据，BIS Oxford Economic表示各项指标显示销售数量仍“显著低于一年前的水平”。

因此，BIS预测“随着上市待售房产数量的增加，季度价格增长将在截至2020年6月的本财年下半年显著放缓”。

澳大利亚央行行长Philip Lowe上周表示，央行已排除将量化宽松作为经济刺激措施的可能性，但它将会在现金利率达到0.25时作为一种“被考虑的”选择，但在利率下调到0.25之前不会实行。

实时资料来自the urban developer

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