涨涨涨！澳洲房市加速回暖，多地房价涨幅或高达12%！价格破纪录（视频/组图）

【今日澳洲1月2日讯】随着房地产市场创下新的价格纪录，澳洲最大城市的内城区房价预计将在2020年实现两位数的利润增长。

据《每日邮报》报道，房地产数据集团CoreLogic预测，今年悉尼、墨尔本和阿德莱德CBD附近地区的房价将飙升12%。

如果这些预测成为现实，澳洲这些大城市的房价今年将创下新纪录，并超过2017年创下的峰值。

据报道，尽管Westconnex高速公路是建筑工地，但位于悉尼内西区的St Peters的房产中值预计将在117.2万澳元的基础上上涨14.06万澳元。

墨尔本内西区的West Footscray也出现了类似的情况，房产中值从79.83万澳元上涨了9.57万美元，涨幅12%。

（图片来源：《每日邮报》）

预计阿德莱德也将迎来好消息，该市中西部地区Thebarton的房价也将上涨12%，房产中值将在59.03万澳元的基础上上涨7.08万澳元。

CoreLogic预计，墨尔本市中心以西10公里处的Baybrook的房价将上涨10%，这意味着房产中值将从69.68万澳元上涨6.96万澳元。

堪培拉北部的Gunghalin房价也将上涨10%，该地区房产中值将从74.86万澳元上涨7.48万澳元。

据报道，2019年，悉尼和墨尔本是澳洲表现最好的房地产市场，墨尔本内东区的高档住宅价格上涨了12.1%。

这是一个显著的转变，一年来，这一地区从澳洲表现最差的房地产市场变成了表现最好的房地产市场。

墨尔本这部分地区（包括像Hawthorn这样的地区）的房价涨幅是去年该市房产中值4.6%涨幅的两倍以上。

（图片来源：《每日邮报》）

从Baulkham Hills到Hawkesbury River的悉尼内西区和西北外围地区是2019年澳洲表现第二好的房产市场，这两个地区的房产中值上涨了8.8%

它们的表现好于Greater Sydney，后者房产中值上涨6.1%，至97.36万澳元。

据报道，如果2020年悉尼房价继续上涨，房价将自2017年以来首次回升至100万澳元以上。

此前，针对投资者和只付利息贷款的打击行动引发了房地产市场创纪录的低迷。

自去年6月以来，悉尼和墨尔本的房价和公寓价格每个月都在上涨，这在一定程度上扭转了这两个城市创纪录低迷的影响。

但它们并不是唯一出现年度上涨的房产市场，霍巴特和堪培拉的房产中值上涨了4%。布里斯班去年的房产中值涨幅较为温和，仅为0.4%。

不过，阿德莱德（下降0.3%）、珀斯（下降6.7%）和达尔文（下降11.1%）的房产中值有所下降。

澳洲的房产中值在2019年上涨了2.3%，但仍比2017年10月的峰值低3.1%。

（图片来源：《每日邮报》）

金融市场预计，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）将在2020年再降息0.25个百分点，使现金利率降至0.5%的新低。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，6月、7月和10月的降息支撑了悉尼和墨尔本房价的反弹，因澳洲审慎监管局（Prudential Regulation Authority）也放宽了贷款规定。

他说，住房价值反弹是由抵押贷款利率下降、借款人和服务能力评估的放松、住房负担能力的改善以及联邦大选后财产税政策的确定性恢复等因素推动的。

工党在2019年5月份的大选中落败，此前该党曾誓言取消针对现有房产的负扣税优惠，并从2020年1月起将50%的资本利得税折扣减半。

这使得莫里森的联合政府连续第三次任职。

（Gloria）