安信周报 | 澳央行预测商业地产租金将下滑 | 薪酬补贴初见成效 | 维州长支持中国

安信金融周报导航

→澳央行：商业地产租金将下滑

→薪酬补贴初见成效

→维州长强硬支持中国

→美媒传出中国“打击清单”

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

澳央行：商业地产租金将下滑

澳大利亚央行（RBA）周二公布了5月份董事会会议纪要。纪要表明，澳央行认为，自60年前开始公布澳洲季度经济报告以来，澳洲经济首次面临如此巨大的困难。在这种经济形势下，澳洲商业地产租金将下滑。

澳央行表示，预计2020年将有更多的办公地产投入悉尼和墨尔本市场，短期来看，供给大于需求。因此，写字楼空置率将上升，租金将下滑。此外，由于大量短租房屋转变为长租房屋，租赁房供给大幅上升，这同样增加了商业地产租金下滑的压力。

澳央行认为，经济下滑是商业地产租金回落的原因。澳央行预计，在至今年6月底为止的一年内，澳洲经济将同比萎缩8%，失业率上升至10%。预计2022年中期，澳洲失业率为6.5%。

(来源：theaustralian)

薪酬补贴初见成效

澳大利亚统计局（ABS）公布的薪酬报告表明，尽管新冠疫情给澳洲就业市场造成严重打击，但由于澳洲政府实行薪酬补贴计划，澳洲20岁以下青年雇员薪酬自新冠疫情爆发以来增长约17%。

报告显示，由于澳洲政府实行社交距离政策，大量工商企业停止生产和经营，在至4月4日为止的三周内，澳洲20岁以下雇员的薪酬下降10%。但整个4月份他们的薪酬增长30%，导致与3月中旬相比增长16.8%。

当然，薪酬增长的前提是没有被裁员。然而，与三月中旬相比，5月初20岁以下青年就业人数减少15%，同期澳洲就业人数减少7%。

(来源：ACBNews)

维州长强硬支持中国

针对中国商务部于5月19日开始征收澳洲进口大麦反倾销关税一事，维多利亚州财长提姆·帕拉斯（Tim Pallas）表示，澳大利亚大麦产业之所以会落得今日地步，完全离不开联邦政府的“鹦鹉学舌”，效仿海外某些国家的不当做法而激怒中国这个重要的贸易伙伴。

周日，维州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）表示将无条件支持财长的观点。在周日召开的新闻发布会上，当记者问及州长是否支持财长的观点时，安德鲁斯强硬回答：“支持，你还有别的问题么？”

除此之外，面对美国国务卿麦克·蓬佩欧（Mike Pompeo）以五眼盟友的身份警告维州注意与中国保持距离一事，安德鲁斯州长表示：“我此前已经多次清晰表明我的立场，我关心的是维州百姓的生计，我们（维州与北京）将会继续密切合作（一带一路）。虽然我们（维州、澳洲以及中国）不可能在所有问题上都达成共识，但是我们都明白，只有·在互相包容谦让的基础上继续合作，这才是对大家都好的出路。”

对于安德鲁斯州长的强硬发言，澳洲总理莫里森也严词警告：“外交政策是联邦政府的管辖范围，请各州和领地尊重！”

(来源：先锋太阳报)

美媒传出中国“打击清单”

彭博社的一则报道20日引发澳大利亚各界广泛担忧。

该报道援引消息人士的话称，中国考虑进一步对澳大利亚采取反制措施，包括限制乳制品等产品对华出口，并列出了“打击清单”。

澳贸易部长伯明翰要求中方对此做出回应。中国外交部发言人赵立坚20日在记者会上被问及该问时，没有证实或否认该消息本身，但他重申，中方始终坚持在相互尊重、平等相待的基础上，发展同其他国家的友好关系。

中方一向倡导求同存异、合作共赢，从不做损人利己的事。我们也希望澳大利亚方面能够同中方相向而行，采取更多改善双边关系、深化两国互信的举措，为两国各领域务实合作提供良好条件和氛围。 

彭博社19日的报道称，继大麦和牛肉之后，澳大利亚葡萄酒、海鲜、燕麦、水果和奶制品的出口被列入中国官员草拟的“打击清单”。

这些商品可能面临更严格的质量检查、海关清关延迟和反倾销调查，中国官方媒体也可能鼓励消费者抵制澳商品。消息人士还透露，这些措施的最终决定尚未做出。

澳贸易部长伯明翰20日就此发表声明称，这种“来源不明的说法”需要中国政府去回应。

他称，注意到中国发言人最近的讲话，强调贸易关系带来的互惠互利。“澳大利亚赞同这些观点，并将继续与中国合作，以履行两国在自由贸易协定下所作的承诺。”

澳外交部长佩恩20日称，若中方瞄准更多的澳出口商品，作为对澳政府推动新冠病毒“国际独立审议”的报复，她将“感到失望”。

她呼吁就事论事地处理贸易问题，而不是把它和新冠疫情调查问题混为一谈。

尽管澳大利亚政府试图淡化同中国在大麦和牛肉进口方面的争端，坚称两国之间没有“贸易战”，但市场和出口企业对双边经贸关系的未来仍存在紧张情绪。

据《卫报》澳大利亚版20日报道，澳大利亚75%的羊毛出口依赖中国需求，对中国的依赖程度比大麦更高，农业机构正在密切关注这一领域。

业内人士担心，一旦该行业面临中国的关税措施，将产生立竿见影的效果。同时，在当前的紧张形势下，中国境内的进口商和批发商可能会认为从澳大利亚进口存在风险。

有专家认为，澳大利亚与中国的关系日渐创下新低，并因“多个冲突点”而加剧，恰恰是因为澳大利亚政府没有站在双边关系的高度看待问题。

《澳大利亚人报》20日引述澳洛伊研究所中国问题专家麦格雷戈的话说，“你刚以为已经触底时，又一个陷落之门打开了，”而这是澳能得到的最大信号。不少人担心，倘若澳政府不能及时修复并维护好对华关系，这个传言中的“打击清单”有可能变成现实。

(来源：AFNDaily)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 67%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1089；有134套房屋参与拍卖，清空率为66%；

维州本周私下售出：752；有68套房屋参与拍卖，清空率为72%；

首都领地私下售出：76；有24套房屋参与拍卖，清空率为79%；

昆州本周私下售出：617；有36套房屋参与拍卖，清空率为64%；

南澳本周私下售出：202；有7套房屋参与拍卖，清空率为57%。

澳洲最新房价变化

本周，五大首府城市平均房价连续第二周下跌，跌幅达0.19%，其中墨尔本跌幅最大达0.38%。

本周房价走势

5月截止21日，墨尔本房价已经下跌了0.55%。