悉尼内城区租金跌幅近7%，房东一年或损失2800澳元

根据ANZ CoreLogic最新的《住房负担能力报告》(Housing Affordability report)显示，悉尼和墨尔本的租金已大幅下跌。

这是因为市场需求的急剧下降，以及待租房产创纪录的过量供应，迫使房东接受较低的收益。过去3个月，悉尼内城Haymarket的租金下跌了7.2%，是全澳大利亚跌幅最大的。这也意味着房东每周就会损失54澳元，一年下来将会损失2800澳元。

澳新银行经济学家Felicity Emmett表示，悉尼和墨尔本的市中心市场受“服务型经济”影响最为明显，因为这些在受covid19疫情影响最严重的行业工作的人最有可能租房居住。

Emmett表示:“酒店和旅游行业的损失相比收入来说太大了，这些行业的员工也更有可能在市中心市场租房。”

“与此同时，边境关闭意味着来自净海外移民的需求降至零。”

Barangaroo的租金也大幅下跌，3月至6月间租金下降了7%。

悉尼CBD的租金下跌6.9%，Miller Point和The Rocks的租金分别下跌6.8%和6.7%。

墨尔本Southbank的房租暴跌7%，房东每周平均损失36.80澳元。CBD的租金下降了6.9%，Dockland的租金下降了6.9%。

不出意料的是，在租金跌幅最大的地区，出租房屋的广告数量也出现了大幅上升。

在墨尔本内城区，待租赁房屋的数量上涨了57.2%，而悉尼的city和内西区都上涨了53%。

布里斯班市中心的出租房屋数量也大量增加，新挂牌的租赁房源上涨9.9%，而阿德莱德Central的该项数据上涨5.3%。

SQM的研究数据显示，自疫情爆发以来，挂牌租赁房屋数量的激增和需求的下降导致了大量未租出房屋的出现。

今年6月，悉尼CBD超过八分之一的出租物业空置，墨尔本CBD则有8.8%空置。

CoreLogic主管Eliza Owen表示，租赁市场走弱可能促使投资者进一步撤出。

Owen表示:“整个悉尼和墨尔本的租金收益率都处于创纪录低位，因此我们看到，投资者比自住房业主退出市场的速度更快。”

“但需求下降导致的租金大幅下跌，可能导致投资者活动进一步恶化，这可能对房价构成压力。”

Select Residential Property research主管Jeremy Sheppard表示，租金持续下跌可能迫使一些投资者亏本出售，这可能拖累房价走低。

“利率已经低到足以让许多房产保持现金流的稳定，但租金大幅下降(比如20%)可能会让房东陷入赤字。但我们还没到那个地步，”Sheppard说。

“但如果许多投资者被迫抛售，租金下跌也会导致价值下跌。”

实时资料来自AFR

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