最繁忙的春季市场即将到来，各大银行给出了什么样的利率？

银行促销

• ANZ首次置业最高返现1000澳币，截止至12.31

• ANZ转贷返现1200澳币（贷款额15万-25万）/3000澳币（贷款额25万以上），截止至2021.1.22

• CBA 转贷返现2000澳币，截止至12.31

• St George转贷返2000澳币，截止至11.30

• WPC自住房转贷返2000澳币，截止至11.30

• WPC投资房转贷返3000澳币，截止至11.30

8月

Westpac

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

Terms and conditions apply*

8月

st.george

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

Terms and conditions apply*

8月

ANZ

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

Terms and conditions apply*

8月

nab

Terms and conditions apply*

8月

CBA

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。

所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

Terms and conditions apply*

8月

中国银行

*此利率为折扣后利率

Terms and conditions apply*

8月

汇丰银行

Terms and conditions apply*

8月澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼房产数据解析：

本月悉尼房地产市场出现了久违的70%以上的清空率，待售房源也恢复到了每年这个时候的正常水平。

但这是市场逐渐摆脱疫情阴影，迎来忙碌的春季市场的预兆，还是9月“经济断崖”前的短暂回暖，还需要投资者们保持警惕。

墨尔本房产数据解析：

重回封锁的墨尔本依然萧条，不管是清空率、预定拍卖场次还是房价跌幅都与悉尼形成了鲜明对比。

由此可见，第二波疫情不止给当地人们的健康带来威胁，也给经济造成了严重影响。如果不能尽快解封，还会有更多家庭迫于压力抛售房产，引起进一步的房产价格下跌。

布里斯班房产数据解析：

相比上月，虽然布里斯班的房源数量没有太大变化，但拍卖情况略有好转。

8月要闻速览

ASIC敦促银行责任放贷

ASIC希望贷款机构在信贷审批系统上加大投资，这是监管机构与Westpac就“wagyu and shiraz”案件撤诉以来首次就责任贷款问题发表声明。

ASIC委员Sean Hughes称赞了新型金融科技和监管科技公司能够一个小时之内评估和批准住房贷款的行为。

Hughes在上周末的一次行业活动中说: “相比之下，现在一些传统贷款机构批准相似贷款申请则需要64天。”

“值得注意的是，人们经常投诉监管机构繁文缛节的作为，而事实上，如果机构选择投资和开发技术，就能利用接入技术加快客户申请的审批速度。”

这是该监管机构放弃对wagyu and shiraz案上诉以来，首次就责任放贷问题发表公开评论。

在本案中，ASIC指控Westpac 有26万不合理放贷，过于依赖一项备受争议的项目基准，即 “家庭支出衡量标准”(HEM)。案件起诉时ASIC董事长是Greg Medcraft，他于2017年离职，此案已让纳税人损失了大约200万澳元，而且还不是最终金额。

ASIC批评银行不愿意在系统上投入足够的资金，因为有迹象表明，许多银行系统已经达到容量上限，它们对核实90万冻结抵押贷款客户表现的很吃力。

同时，贷款经纪人对包括ANZ在内的多家银行的审批时间表示很沮丧，因为新客户申请审批要等一个多月。今年上半年，ANZ告知贷款经纪人因为有太多转贷申请，所以要等23个工作日申请才能批。

购房者争相利用史上最低的利率，在截至6月30日的季度，ANZ的住房贷款录得6%的增长。

ANZ一名发言人表示，尽管审批时间大幅增加，但现在已经重新得到控制，而且还需要再缩短一些。

发言人说：“最近几周，新购房贷款的审批时间减少了50%以上，我们正努力进一步缩短审批时间。”

ASIC的Hughes是在ASIC 科技监管责任贷款示例网络研讨会（Regtech Responsible Lending Demonstration）上发言的。他在开场时表示，投资数字信贷评估流程的好处是显而易见的，可以加快审批速度，提高效率。

Hughes说：“一家机构曾指出，以一个贷款申请为例，与人工分析相比，采用数字方式分析家庭消费支出所需时间减少了80%至90%。”

“同一机构能够在58分钟内全批许多客户的贷款申请，并将必要的文件发送到客户的邮箱。”

Skilful Analytics负责人John Low表示，对客户支出数据的数字分析比申报的支出更准确，因为人们经常会高估或低估自己的支出。

在ASIC提供的一系列案例中，Low展示了一个数字评估如何推翻了一位人工信贷专员做出的两项信贷决策，为银行规避了风险。

Low承认，在ASIC创造的可控环境中，审批变得更容易了，而且 “人工处理数据要复杂得多，也更具挑战性” 。

需求中断导致办公楼租金再次走低

一项行业分析显示，随着需求疲软推高办公楼空置率，到明年年中，悉尼CBD黄金地段的写字楼租金可能下降9%，墨尔本降幅甚至更大。

Colliers International的一份报告称，随着大型办公楼项目需要更长时间才能建立足够的预承诺额，需求中断将抑制新的供应。这种对供应的影响会让CBD办公空间市场在2024年前才能实现再平衡。

不过，考虑到激励措施的效果，更直接的影响是净有效租金的下降。到明年6月，CBD的年溢价租金可能下降8.9%，至每平方米734澳元，墨尔本的年溢价租金可能下降10.7%，至530澳元。

到那时，这两个城市的空置率可能都将升至9%以上。在其它城市中，阿德莱德的租金跌幅最大，预计将下跌23.5%，至163澳元。

该报告的顾问研究员Anneke Thompson表示，这些都是出于基本情况预测。考虑到形势的不确定性，报告展示了若干个预测情况。

她说:“我们从来没有在这样的环境下做过分析预测。”

白领就业构成对办公空间的需求。企业租户放弃转租空间的数量已接近历史最高水平。封锁期间在家办公的迅速普及及其长期影响对未来前景带来了更进一步的不确定性。

Thompson表示，边境关闭将对市场造成沉重打击，因为新移民一直是商业服务、教育、金融和IT行业对办公空间需求的主要推动因素。

“要了解今明两年的就业状况和需求状况，这是前所未有的挑战。”

该报告的基本情况预测相对保守。Goldman Sachs预计，到2022年底，悉尼CBD的空置率将达到约13%的峰值，届时净有效租金将下降40%。

墨尔本CBD的空置率会比悉尼提前一年达到接近13%的峰值，净有效租金将下降42%。Morgan Stanley预计，悉尼和墨尔本的租金将下降至多20%。

全国最大的办公楼所有者Dexus预计，不断升级的激励措施可能会使净有效租金下降10%至20%。

首席执行官Darren Steinberg 说：“我们预计租金将面临压力。公司业务目前还没有进入长期决策模式。”

Colliers负责办公楼租赁的总经理Simon Hunt表示，需求中断和其对供应的影响之间的滞后表现会在未来4年内结束，这将使办公楼市场在放贷机构出资新开发项目的财政规定的帮助下找到一种平衡。

Hunt说:“我们预计，疫情过后审核标准会变得更加严格，许多项目的预承诺额要求会更高。”

声明：由于多方原因本文仅供一般性参考，并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

如果遇贷款问题，请联系作者商讨独立的个人方案。