安信周报 | 澳央行会再次降息吗？贷款压力减轻，禁止驱逐租客禁令又延长了吗？

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• 新州禁止驱逐租客禁令延长

• 政府减轻银行贷款审查压力

• David Jones持续撤店，卖资产

• 西太银行推迟降息日期预测

• NSW拍卖清空率及房价走势

新州禁止驱逐租客禁令延长

新冠疫情爆发后，新州政府颁布法规，禁止驱逐遭遇经济困难的租客。上周四，新州议会通过议案，将这一禁令延长至明年三月。

这一法规令新州房东叫苦不迭。新洲地产研究院首席执行官Tim McKibbin表示，强行维系无法持续的租赁关系，对新州经济恢复并无益处。在自由市场经济中，政府如果过度干预，效果往往不佳。

然而，新州租客联盟首席执行官Leo Patterson Ross对政府的决定表示欢迎。他表示，这一法规的目的与政府延长“求职补贴”和“留职补贴”期限的目的相一致，可以避免许多人露宿街头。

（来源：ACBNews）

政府减轻银行贷款审查压力

澳洲财长Josh Frydenberg在上周五宣布，将废除2009年美国次贷危机后澳洲实行的信贷法案，减轻银行放贷时的审查责任。

随着人们对法庭纠纷以及监管机构在房贷和个人贷款领域的重复审查的日益关注，引发了对信贷限制性规则将抑制经济增长的担忧。联邦政府希望通过对抵押贷款、个人贷款、信用卡和发薪日贷款相关法律的全面改革，简化法律规则，从而结束银行和金融公司在贷款应承担义务方面的混乱，让客户更快地获得所需贷款。

此举受到澳洲金融机构的欢迎，因为这将减轻银行的监管成本、为客户消减繁文缛节、提高贷款审批效率、有利于中小企业获得贷款。

新的框架将不适用于商业目的的小企业贷款。但客户将仍受到现有消费者法律的保护，信贷提供者必须遵守现有的许可义务，以有效、诚实和公平的方式行事。

受该消息刺激，澳洲四大银行股价周五早盘大涨。西太银行和国民银行股价均暴涨6%左右，澳新银行和联邦银行也分别出现5%和3%的涨幅。

行业专家警告称，使获得住房贷款变得更容易的新规定将有可能让澳大利亚人承担更多债务，并推高房价。

（来源：ACBNews）

David Jones持续撤店，卖资产

澳大利亚百年零售品牌David Jones母公司，总部位于南非的Woolworths Holding Limited（以下简称：Woolworths）正在寻求缩减资产规模，以降低债务。

除了David Jones旗舰店外，该集团位于澳大利亚的剩余资产也收到了不少来自各方的报价。据了解，Woolworths计划在未来两年内将David Jones实体店面缩减20%，并将这些门店的食品销售区减少20%。

该集团正在“认真审视”其澳大利亚房地产投资组合，包括剩余房产和租赁协议。此前，私募Newmark Capital斥资1.21亿澳元的价格收购了David Jones位于墨尔本Bourke街旗舰店。

Woolworths首席执行官Roy Bagattini表示，目前已经收到了几份关于David Jones剩余门店的非约束性指示性报价，同时公司也在寻求降低现有门店的租赁成本。

Bagattini称，我们正寻求将资金向数字化转型，从大型购物中心转向规模更小、更方便的商店， 具有良好业绩的David Jones伊丽莎白街新开门店就是一个典范。根据澳大利亚统计局的最新数据显示，澳大利亚今年8月份零售交易额较上月环比下降4.2%，但较去年同期增长6.9%。

（来源：AFNDaily）西太银行推迟降息日期预测

西太银行首席经济学家Bill Evans表示，西太银行坚持此前预测，即澳央行将把现金利率、三年期债券目标收益率和长期融资便利（TFR）收益率调低至0.1%，但日期将从10月份推迟至11月份。

Evans称，10月6日澳央行将召开董事会会议，但该日期与联邦政府的“预算日”为同一天。为了避免分散公众注意力，澳央行可能不会在10月6日宣布降息。

西太银行公布最新预测后，市场反应迅速，但比较温和。澳元上涨0.1%至70.46美分，三年期债券收益率上扬1个基点至0.164%。

（来源：ACBNews）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 79%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1677；有443套房屋参与拍卖，清空率为79%；

维州本周私下售出：719；有19套房屋参与拍卖，清空率为53%；

首都领地私下售出：79；有33套房屋参与拍卖，清空率为94%；

昆州本周私下售出：1221；有74套房屋参与拍卖，清空率为46%；

南澳本周私下售出：348；有36套房屋参与拍卖，清空率为81%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第20周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.08％。

本周房价走势

9月份，五大首府城市平均房价下滑了0.25％。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至9月26日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了8.03%，墨尔本房价上涨了3.39%，西澳首府珀斯下跌0.71%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.56%，阿德莱德上涨3.58%，澳洲5大首府城市上涨5.12%。