全澳房市缓慢复苏,悉墨“拖后腿”!专家:CBD、内城区公寓市场或将下跌10%(组图)
尽管经历了自大萧条以来最大的经济衰退,就业岗位减少,也没有移民,但澳洲各大城市的房价相对来说比预期的要好,而墨尔本和悉尼的高层公寓仍令人担忧,房价可能再跌10%。
(图片来源:《时代报》)
据《时代报》报道,地产研究机构CoreLogic的数据显示,继10月期间上涨0.1%,悉尼住宅价格11月期间上涨了0.4%,墨尔本10月微跌0.2%,11月则上涨了0.7%。
报道称,澳洲房地产市场似乎已经避免了最坏的情况,即全国房地产价格可能下降15%以上或以上,数据显示,10月份全国住宅价格增长0.4%,11月份增长0.8%。
CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen说:“贷款利率可能是影响房产价值的最重要的一个因素。”
截止到目前,澳联储已将现金利率削减了65个基点,至0.1%。
Owen说,疫情后的抵押贷款还款延期使得常规周期内被迫出售房产、导致房价下跌的情况“得以缓解”。
但是,布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的住房价值在11月录得新高,但悉尼和墨尔本的房价落后于总体复苏水平,房价仍与2017年相当。
示意图(图片来源:澳洲广播公司)
虽然自住者抵押贷款延期总额下降,但投资者抵押贷款延期总额仍然很高。BIS牛津经济研究院执行主席兼房产预测师Robert Mellor表示,这可能表明悉尼和墨尔本的内城和CBD公寓市场的价格将继续下跌,尤其是墨尔本。
他说,建筑行业的经济刺激计划,如HomeBuilder补贴,有助于增加新建房屋,而不是购买公寓。
他说,而随着疫情和远程工作的发展,很多买家认为可以不用住在公司附近,会去其他区域买独立屋。
CoreLogic的研究主管Time Lawless表示,在大多数州府城市,独立屋的走强趋势非常明显。
墨尔本公寓价格的跌幅小于预期,近几个月则出现较大幅度的回升趋势。11月期间,墨尔本房价上涨0.6%,公寓则上涨0.7%。悉尼房价上涨0.9%,公寓下跌0.7%。
Lawless表示,墨尔本公寓价值的回升令人惊讶,但除非移民可以尽早回归,否则这一现象将是昙花一现。
示意图(图片来源:Domain)
西太平洋银行的经济学家们表示,房价正趋于稳定,买家的信心也在回归。
“住房受到的疫情的打击比预期的温和和短暂,而随着条件和买家信心的转变,我们大幅修改了我们的预测:预计明年房价将增长4%,2022年10%。”
不过,也有警告:“悉尼和墨尔本的部分高楼市场看起来特别脆弱,可能会进一步下跌10%左右。”
SQM Research的董事总经理Louis Christopher也预计明年这些市场的价格会进一步下跌。他说,内城区受海外移民停止的影响最大。
Christopher表示,明年CBD和内城区的租房空置率可能会下降,但很可能会维持在“高个位数”,租金和价格也可能会下降。
(Ruby)