澳洲郊区房价涨幅榜出炉 达尔文和阿德莱德完胜墨尔本

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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预计明年公寓竣工量将降至9年低点

房地产咨询公司Charter Keck Cramer表示，随着各州疫情逐步得到控制，今年公寓的竣工数量将超过4.3万套，较2020年上涨10%。但由于海外移民和留学生的减少、投资者的缺乏以及开发项目的推迟，预计明年新公寓竣工量将下降44%至略高于2.4万套，为9年来最低水平。

CKC数据显示，全国启动的项目数量从2019年的391个减半至2020年的196个。而此前2018年曾推出600多个项目，2015年市场高峰时期则推出1300多个项目。今年到目前为止仅有三个项目在全国范围内启动。

悉尼和墨尔本预计将占今年公寓完工总量的四分之三(每个城市略多于1.6万套)，布里斯班将完工3140套。

房地产开发商Tim Gurner表示，由于目前开工的新项目数量较少，住房供应量不足，或将无法满足后续不断上升的需求。

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澳洲郊区房价涨幅榜出炉 达尔文和阿德莱德完胜墨尔本

根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，自去年2月新冠疫情爆发以来，澳洲郊区房价走势表现差异较大。

就独立房屋而言，达尔文有至少10个郊区一年来的房价涨幅超过20%，其中Humpty Doo 和 Alawa涨幅分别高达31.9%和31.2%。而墨尔本涨幅最大的郊区为St Andrews Beach，该地区房价涨幅为21.4%。

就公寓市场而言，阿德莱德郊区Flinders Park以24%的涨幅位居全澳公寓房价涨幅榜首位。

就跌幅榜而言，墨尔本Carlton North以16.7%的跌幅位居全澳独立房屋房价跌幅榜首位。公寓房价格跌幅最大的郊区为西澳的Dudley Park, 跌幅为14.7%。

下面是一年来澳洲独立房屋和公寓价格涨跌幅排行榜：

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开发商和投资者重新入场 悉尼高级写字楼现回暖迹象

随着开发商和投资者重新入场，悉尼高级写字楼市场再次回暖。

多元地产开发商Stockland已通过库什曼-韦克菲尔德公司(Cushman & Wakefield)和世邦魏理仕(CBRE)找到资本合作伙伴，将共同在Macquarie Park开发一个价值5亿澳元的商业区项目。

Stockland正加强其在悉尼的发展计划，该地产商提出了北悉尼高级写字楼计划，并计划对悉尼中央商务区的Piccadilly Complex进行再建。

与此同时，加拿大最大的地产集团Oxford Properties和当地合作伙伴Investa已获得新州政府对Parkline Place的开发批准，该项目位于悉尼皮特街新地铁站北口上方，将落成一座价值10亿澳元以上的写字楼，包括47.8万平方米的办公空间和1290平方米的零售空间。

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悉尼房价创历史新高  有望继续上扬

根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据，得益于高端房产价格上涨，悉尼房价创历史新高。悉尼房价中位数已经达到895,933澳元，超出了2017年8月创下的895,117澳元的历史最高纪录。

该公司澳大利亚研究部负责人Eliza Owen预计，由于按揭利率创历史新低、澳洲经济快速恢复以及房产供应相对不足，悉尼中低端房产市场房价今年也将上扬，这将推动悉尼房价继续走高。

此外，数据显示，目前澳洲首府城市中仅有墨尔本和珀斯房价没有打破上一轮房价上扬创下的历史最高水平。