奥克兰这种房子比2017年还便宜$24万(组图)
Stuff7月6日报道,新西兰人已经习惯了房价飙升,但来自CBRE的最新研究显示,奥克兰的两居室公寓现在比2014年之后的任何时候都便宜。
CBRE的数据显示,目前预售的两居室公寓平均价格为$86万,仅比8年前多$20万,相比2017年便宜$24万。
新西兰研究部副主任Tamba Carleton说,奥克兰公寓价格第一次比现有房产便宜。
这是由于房子面积减小了。2017年至2019年,当开发商发现房屋出售计划变得更加困难时,公寓开始做的更小了。
开放商热衷于更多的联排别墅式的开发项目,这些项目不像大型建筑那样需要电梯和自动喷水灭火系统。
(图片来源:Stuff)
“其中一个驱动因素是私人开发商和Kiwibuild部门之间的合作增加。开发商能够在出售的同时继续施工,而不是等待达到预售门槛,这有助于公寓项目更快完工。”
销售额自2018年底以来增长了两倍。
“最近两个季度的预售量比2019年所有四个季度的总和还要多。”Carleton说。
CBRE新西兰公司执行董事Zoltan Moricz说,显然需要更便宜的公寓。
“公寓性价比很高,潜在买家更感兴趣,迎合了潜在需求量最大的市场。虽然房价上涨并没有显著提升低端定价的有效需求,但却提升了高端定价的有效需求。”
(图片来源:Stuff)
这使得开发更昂贵、强度更高的中高层建筑变得越来越可行。
“反过来,这也为提供更广泛的住房解决方案创造了机会。CBRE对项目成败的历来分析表明,开发商需要小心,确保他们按照有效的需求建房。”
Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,如果根据市场构成调整数据,房价就不会下降。
但他表示,公寓似乎比其他类型的房产价格要低。
在地区层面,奥克兰房价增长最慢的是中心城市,那里的公寓占据了更大的市场份额。他说,缺失国际学生和游客影响了公寓价格。
(Violet)