54.2%！悉尼独立屋与公寓价差已达创纪录水平

由于目前的Lockdown再次引发了购房者对在疫情中生活在高密度住宅的担忧，悉尼独立屋和单元房之间的价格差距已经飙升至历史最高水平，而且在未来几个月还将扩大。

自去年2月疫情爆发以来，悉尼独立屋相对与单元房的溢价已上升23.1%，至54.2%。这是CoreLogic有记录以来的最大差距。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，由于封锁时间延长，未来几个月这一价格差距可能还会上升。

Owen表示：“由于悉尼的封锁加强了COVID-19对大城市的持久影响，而货币政策仍然宽松，在未来几个月里，有能力负担得起的悉尼人可能仍愿意为独立式住房支付溢价。”

“我认为政府支撑措施仍将维持对独立屋的高需求，因此这一价格差异在未来几个月甚至可能更大。”

自2020年9月以来，随着社交距离限制的放宽，房地产市场出现了复苏趋势，独立屋和单元房的价格差距大幅上升。

到2021年1月，由于投资者参与度低，以及租金状况低迷，买家对单元房的兴趣降低，公寓价值继续下降。

在新冠疫情爆发之前，悉尼独立屋和单元房之间的价格差距为237,395澳元。但疫情以后，它已经膨胀到430,419澳元。

同期，悉尼独立屋价格飙升19.2%，而单元房仅上涨6.1%。

在墨尔本，截至6月份，独立屋与单元房价格之差也攀升至创纪录的52.4%。

Owen表示：“墨尔本租赁市场的表现是自COVID-19疫情爆发以来最疲弱的，由于待租赁房产中有很大一部分是单元房，这抑制了整个这一类市场的需求。”

“长期单元房高供应量和高密度住宅建设的快速发展，使单元房的价值在这一时期相对较低。”

自疫情爆发以来，墨尔本独立屋价格上涨了6.3%，而单元房价格仅增长了3.9%。

Owen表示，这种趋势可能会在2021年接下来的时间里发生转变，因为根据澳大利亚统计局的数据显示，单元房建设出现下降，而新独立屋的建造水平上升。

“整个独立屋市场的负担能力受到限制，而HomeBuilder建房补贴计划和临时印花税折扣的终止可能会放大这种限制，这可能会引导更多的首次购房者回到墨尔本的单元房市场。”

在布里斯班，独立屋与单元房之间的溢价已升至58.2%。在阿德莱德，这一价差升至53.5%。而在堪培拉升至74.8%，是两种住房类型的价格差距最大的首府城市。

在过去的16个月里，全澳首府城市的独立屋价格上涨了14.2%。这一数字是同期单元房房价涨幅5.6%的两倍多。

截至2021年6月，首府城市的独立屋价格中值为797,287澳元，而单元房中位价为611,117澳元。这意味着单元房和独立屋之间的价格差距达到了30.5%，这是有史以来的最高水平。

Owen表示：“逐步提高疫苗接种率，可为更安全的高密度住宅生活铺平道路。此外，随着独立式住宅的负担能力达到极限，未来几年对单元房库存的需求可能会增加，这将缩小两种房屋类型之间的价差。”