高端市场买家入场热情不减 澳洲房市清盘率继续企稳

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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高端市场买家入场热情不减 澳洲房市清盘率继续企稳

在疫情封锁战线拉长的背景下，澳洲房屋清盘率在高端市场买家的推动下继续企稳。就全澳清盘率而言，Domain和CoreLogic分析数据显示的上周清盘率分别为75%和76%，与前一周持平。

其中，Domain和CoreLogic数据均显示，上周悉尼清盘率保持在80%以上。根据Domain数据，墨尔本的初步拍卖清盘率下滑至68%，而CoreLogic显示该数字为74%，但两家机构数据均高于去年同期。

在悉尼和墨尔本的高端郊区市场，买家入场热情不减。

专注于墨尔本郊区高端市场的买方代理大卫·莫雷尔（David Morrell）表示，墨尔本已禁止进行一对一的房屋检查，这一限制将导致未来一两个月内房屋出售数量继续减少，直到封锁结束情况才能有所好转。他称，在线拍卖市场运行良好，平均每场拍卖会上有三到四个竞拍者，房屋最终售价一般都会高于挂牌价格。

在悉尼，房地产公司Ray White通过在线拍卖以474万澳元的价格出售了位于26 Fitzroy St, Abbotsford的一套独立式装饰艺术房屋，比其挂牌价格高出64万澳元。其中有六个参与竞购者进行角逐。

Ray White称，7月份的疫情封锁导致待售房产数量大幅减少，目前最大的挑战是缺乏库存，该集团负责的105次拍卖的初步成交率为87%，每次拍卖平均竞标者为7.4名。

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房价高企澳洲年轻人买房难   千禧一代转投ETF

由于澳洲房价高企，年轻人买房压力沉重。有迹象表明，越来越多的澳洲千禧一代把交易型开放式指数基金（ETF）当成一种多样化理财工具，重视程度超过购房。

投资公司SPDR分析师Meaghan Victor称，千禧一代的理财方式与“婴儿潮一代”和“X世代”不同，因为他们觉得购房超出了他们的能力范围。

ETF的特点是资金量要求不高，风险低，无需频繁操作，这也是该类基金受到千禧一代，尤其是女性千禧一代投资者欢迎的原因之一。

就澳大利亚国内而言，ETF产业目前的资金规模为1150亿澳元，年增长率为32%。据估算，如果保持目前的增速，三年内ETF规模将翻倍。

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疫情封锁下悉尼房市分化 海滨地区房价逆势上扬

根据CoreLogic的最新数据显示，疫情封锁下悉尼房地产市场反应不一，7月份沿海和中环郊区的房价逆势上涨5%，但该市西南部和Parramatta的一些地区受疫情打击严重。

数据显示，高度封闭的郊区市场表现最弱，在17个房价表现最差的郊区，悉尼西南部市场便占10席，房价跌幅达20个基点至70个基点不等。其中悉尼Strathfield南部的房屋价值跌幅最大，下降90个基点；Bonnyrigg和里德区的Melrose Park分别下降70个基点和50个基点。

图片来源：CoreLogic

在公寓市场方面，在20个表现最差的公寓市场中有12个位于悉尼。

包括Macquarie Fields, Minto和Ingleburn在内的西南部郊区跌幅较为严重，公寓价值降幅在90个基点至1.5个百分点区间。

相比之下，在疫情感染率仍然较低的地区，房价出现大幅上涨。

希尔斯区Rouse Hill的房价上涨5%，涨幅最高；Beaumont Hills紧随其后，房价上涨4.7%。

北部海滩房价依然强劲，Terrey Hills和Narrabeen分别上涨4.7%和4.1%；Sutherland地区的Yarrawarrah、Jannali和Woronora Heights也分别上涨4.4%、4%和4%。

Highland Property Group董事总经理大卫·海兰德（David Highland）称，受低利率、低库存和海滩生活方式影响，海滨房地产市场受到买家青睐。“上个月悉尼处于封锁状态时Sutherland地区买家活动仍然加剧，房屋和公寓在线拍卖成交率达100%。”