官方预告！澳储行松口承认将加息至2.5%，有房一族还款额恐急剧上升，历史低利率的狂欢变悲剧？

加息

官方预告

那些利用低利率将房价推高至历史高位，并背负创纪录水平债务的购房者得小心了。

澳储行终于松口承认，官方利息最终将升至2.5%，这意味着有房一族面临的还款额将急剧上升。

而在次之前，四大银行已率先集体加息，专家警告澳洲人正在陷入“灾难”。

RBA承认将加息至2.5%

澳储行(RBA)承认，希望官方现金利率最终攀升至2.5%。

澳大利亚央行行长Philip Lowe周二（11月16日）明确表示，他希望将官方利率恢复到至少2.5%的"中性利率"，如果不是3.5%的话。而目前的利率处于历史最低水平0.1%。

如果将利率提高到2.5%，那么75万澳元的抵押贷款（目前新州现有房屋的平均贷款）的还款额将每月增加1004澳元，每年则增加12048澳元。

如果利率是3.5%，房屋贷款的还款额将每月增加1468元，或每年增加17616元。

与此同时，央行行长试图淡化加息的直接威胁。虽然金融市场预计官方在明年年中加息，但Lowe表示，他仍然认为2024年是最有可能的时间。

Lowe说，更高的利率意味着经济正在复苏，而通胀率已经回到了澳大利亚央行2-3%的目标范围内，且工资增长相当强劲。

银行集体加息 大量民众恐无力还贷

官方利率尚未正式调升，澳洲四大银行已率先上调了各自的房贷利率，这恐怕将导致大量民众面临巨大的还款压力。

上周五，澳新银行（ANZ）宣布上调固定房贷利率，幅度在0.3%到0.4%不等。这也是澳新银行在3周内第二次宣布加息。

这意味着，澳新银行目前不再提供低于2%的固定房贷利率。

上周四，国民银行（NAB）也宣布上调固定房贷利率，涨幅最高为0.51%。目前只有1年期固定利率低于2%（1.99%）。在过去的5个月内，该行已两次上调固定利率。

而稍早前，西太银行（Westpac）和联邦银行（CBA）已经宣布加息。

对此，澳洲贷款经纪协会（Finance Brokers Association of Australia）的Peter White表示，McCrindle最近展开的一项研究已经“敲响警钟”，许多借贷者可能入不敷出。

研究显示，如果银行加息，66%的借贷者面临还贷压力。如果每月的还贷金额增加300澳元，57%的借贷者将无力还贷。

White还表示：“房价已经飙升，政府有合理的理由进行改革，这意味着那些存款不够多、已经面临高额贷款的人可能会变成负资产，贷款金额可能比房价还高。再加上他们无力支付增加的贷款，可能会有很多人陷入真正的麻烦。”

他问道：“如果这些人不得不离开家，他们能住哪里？公屋还是街上？低收入者的选择很少，这将影响到我们的整个社会，尤其是在新冠疫情的背景下。”

澳洲住房所有率下滑

有的人因贷款压力增加而发愁，有的人则苦于无法“上车”。

尽管近两年借贷成本下降，贷款变得更为容易，但随着房价升高，拥有住房变得越来越困难。

澳统计局（ABS）家庭调查负责人David Zago说，澳洲的总体住房拥有率在过去20年里从大约70%下降到了66%，年轻人和低收入人群的住房拥有率降幅最高。

他指出，在中等收入的五分之一人口中，住房拥有率从73%下降到了65%。而收入排名倒数第二的五分之一人口中，住房拥有率从68%下降到了61%。

对于35-44岁的人来说，住房拥有率从73%下降到了61%，对于25-34岁的人来说，则从52%下降到了37%。

悉尼委员会（Committee for Sydney）首席执行官Gabriel Metcalf直言，住房难以负担不仅会带来严重的社会公平性问题，而且还会阻碍城市的发展。

结语

低利率的狂欢终将结束。许多澳洲人显然处于危险的边缘，正梦游般的陷入灾难之中，他们错误的以为利率会一直保持在低水平。

澳储行的声明和近期的银行加息狂潮为市场敲响了警钟，即便是小幅加息，也会给个体带来灾难性的影响。