连郊区房价都涨个不停，首次置业者还能去哪买房？

最新数据显示，由于市内郊区房价快速上涨，首次置业者正在努力筹集足够的资金支付首付，并将目光投向更远的地方。

Realestate.com.au公布了近期首次置业者咨询量最高的郊区，其中城市边缘和偏远地区占据大头。

但这里面却有一个例外——墨尔本中央商务区，由于持续低迷的房屋需求外加政府的激励措施，推动了房价的下跌，那里的公寓买家获利良多。

在繁忙的11月，墨尔本中央商务区在首次置业者最新咨询量排名前十的地区名列首位。

在新冠疫情期间，大量居民离开市中心，导致公寓需求大大下滑，目前约有3000套公寓可供出售。

墨尔本市长Sally Capp表示，“在过去一年，墨尔本公寓价格中位数下降了7.5%，而与疫情前的水平相比，CBD、Docklands和Southbank的房产平均上市时间跃升了24%。

为了增加吸引力，在议会的支持下，维多利亚州政府出台一项计划，为符合条件的买家免除了许多待售公寓的印花税。

“现在，你可以在本市买房而无需支付一分钱的印花税，”Capp市长说。

（图片来源：RealEstate网站）

离中央商务区25公里的墨尔本外郊区Craigieburn的房产在首次置业者咨询前10名名单中屈居第二。

在更远的地方，即位于Gippsland边缘的卫星城Pakenham在房屋咨询方面排名第三。

位于昆士兰州东南部布里斯班和黄金海岸之间的Pimpama，在首次置业者咨询量中排名第四。

排名第五的则是位于Wollongong的公寓。

“有趣的是，Wollongong的公寓是新州首次置业者咨询最多的，”PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说，“这确实凸显出，向更好的生活方式转变的不仅仅是那些已在住房市场站稳脚跟的人，也是首次置业者正在考虑的一个选择”。

（图片来源：RealEstate网站）

在新州的其他郊区虽然未进入前十榜单，但需要强调的是，主要的偏远地区中心的需求比平均水平还要强劲。

“像Orange和Dubbo这样的偏远地区房市值得我们关注，显示出首次置业者再次考虑搬离城市，而且这一走就是相当远的距离，”Kusher先生说，“在悉尼，城外买房更实惠的郊区很普遍，这并不奇怪，因为首次置业者的预算往往比那些非首次置业者低，在这些地区，政府拨款外加印花税的折扣和豁免让首次置业者更易于买房”。

（图片来源：RealEstate网站）

Jeremy Kruse是来自Smartline的抵押贷款和房地产顾问，他说他的首次置业者客户因房价飞涨而感到沮丧。

“现在对于进入房地产市场的人来说是一个非常具有挑战性的时期，去年墨尔本和悉尼的疫情封锁导致房源供应不足，当房产再次上市时，在封锁期间被压抑的人们纷纷出来买房，加剧了竞争的压力”，Mr Kruse说。

“现在市场感觉变得更‘正常’了，我相信我的绝大多数首次置业客户将在今年第一季度的买房之旅中大获成功”。

也就是说，拿出20%的首付对许多首次置业者来说仍然是一个很大的障碍，特别是在经过2021房价增长飞快的一年后的现在。

“对大多数购房者来说，虽然有足够的存款和耐心就能支付首付，但这仍然是一个很大的挑战”。

（图片来源：RealEstate网站）

“然而，还有许多其他方法可以在无法支付20%首付的情况下进入房产市场，而且比存钱更快。这些就包括各种联邦和州政府的首次置业者计划，为他们提供现金补助以及印花税豁免，”Kruse说。

“虽然政府的补助措施不是每个人都能得到，但“父母银行”可能是我的客户最常得到的援助形式。这可以通过现金礼物或家庭担保来实现，即父母将其财产作为房屋贷款的额外担保，”Kruse说，“如果没有以上这些进入房市的可能，那么储蓄20%首付所需的时间成本将大大超过一些首次置业者所能忍耐的限度，他们也只能准备接受LMI的成本来进入房产市场”。

（John）