楼市增长强劲高于预期，ANZ大幅上调澳洲今年房价预测（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行(ANZ)将今年布里斯班的房价预期上调了7个百分点至16%，几乎是此前预期的两倍，并将阿德莱德的房价增长预期上调至11%，原因是年初的市场势头强于预期。

然而，ANZ现在预计，随着不断上升的抵押贷款利率开始产生影响，2023年期间，各州府的房价将出现更大跌幅。

ANZ将今年悉尼和堪培拉房价涨幅分别上调3个和5个百分点至9%。

霍巴特的房价预计将上涨1个百分点至9%。珀斯和达尔文的房价维持在3%不变。

墨尔本房价将上涨5%，略低于该行去年11月预测的7%。在全澳范围内，房价将上涨8%，高于此前预测的6%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，房价预期上调，反映出今年迄今为止市场指标强于预期。

她说，“我们上调了对今年的预测，以反映2022年更强劲的市场势头。过去几个月，价格走势与我们的预期一致，但一些领先指标略微强劲。我们看到，去年11月和12月，住房融资出现起色，清盘率从12月初的平均63%上升至70多倍。”

“人们对房价的信心也有所提升，所以房地产市场的势头似乎确实比我们几个月前预期的要强—点。”

Emmett说，布里斯班和阿德莱德正显示出最强劲的增长势头，因为受负担能力和宜居性的推动，它们继续从州际移民中受益。

布里斯班房价今年预计增长16%（图片来源：《澳洲金融评论报》）

但ANZ预计，到2023年，全澳房价将下跌6%，高于该行去年11月预计的4%的跌幅。

悉尼的房价将下降7%，墨尔本下降6%，布里斯班下降3%，阿德莱德下降5%。

珀斯和霍巴特预计各下降6%，达尔文下降8%，堪培拉下降8%。

去年11月，ANZ曾预计悉尼房价将下跌4%，墨尔本和布里斯班各下跌2%，霍巴特下跌5%。

“房价下跌幅度略高于我们此前的预期，这确实反映了一个事实，即我们已将今年加息的预期提前至9月。”

“我们预计到2022年底现金利率将升至2%，这显然会对市场产生影响，但我们预计房价不会大幅下跌，因为对房地产市场还有很多其他积极因素，比如低失业率和移民回流，都为房价提供了支撑。”

澳洲国民银行(NAB)今年早些时候预计，2023年悉尼和墨尔本的房价将下跌11%。AMPCapital预测同期房价将最高下跌10%。

（Carol）