租赁房屋空置率降至16年来最低点，租金水平或进一步升高

根据SQM Research的数据显示，今年1月，全澳住宅空置率降至16年来最低点，CBD租赁公寓的空置情况也低于疫情前的水平。

周二，SQM Research透露，上个月全澳首府城市住房空置率较2021年12月下降0.3%，全年下降0.7%。

1.3%的空置率也是SQM Research自2007年6月以来，首府城市平均空置率的最低记录。

悉尼和墨尔本引领了这一下滑。

这两个城市的可出租房屋数量在上个月下降了0.5%，使得澳大利亚人口最多的两个地区的空置率分别为2.1%和2.7%。

布里斯班本月消失了约1,000套租赁房产广告，空置率从1.3%降至1.1%。

其他首府城市的空置率如今都低于1%。值得注意的是，霍巴特的空置率为0.3%，这意味着上个月仅有86套房子可供出租。

CBD空置率显著下降

SQM Research董事总经Louis Christopher表示，房源数量下降，加上租户因搬离合租屋而使需求的上升，推动了整个CBD的空置率大幅下滑。

与去年12月相比，悉尼CBD的空置率下降了1.2个百分点，至4.5%，低于COVID-19爆发前的4.6%。

在墨尔本，空置率较上月下降1.7个百分点，至4%，也低于疫情前水平。

悉尼CBD空置率曾一度飙升至16.2%，墨尔本达到10.6%。

布里斯班CBD的空置出租公寓比例下降了1.7个百分点，至5.8%。堪培拉CBD下降了1.4个百分点，至2.4%，阿德莱德下降了0.5个百分点，至2.7%。

珀斯的CBD租赁房产空置率下降了0.1个百分点，至1.6%，霍巴特下降了0.2个百分点，至0.4%，达尔文下降了0.6个百分点，至2.3%。

“由于季节性因素，我们曾预计到1月份的房屋空置率会下降。不过，降幅大于预期。”

“这意味着租赁市场状况非常紧张，而且在未来几个月可能会继续如此。”

“现在，随着国际边界重新开放，部分人回到办公室工作，CBD和内城区的出租空置率很可能会从此进一步下降。”

房源紧缺推动租金上涨

在各大首府城市之中，布里斯班的出租房屋数量降幅最大，在截至2月9日的四周内减少了16.8%。

同期，悉尼的出租房源总数下降了7.2%。

墨尔本、阿德莱德、堪培拉和达尔文的房源数量分别下跌了11.4%、13.9%、12%和16.2%，但珀斯的挂牌租赁房产数量上涨了3.1%。

Christopher表示：“所有这些数据都代表着待租赁房产数量严重短缺，并已转化为全澳各地周租金的大幅飙升。”

“目前来看，今年全澳市场的租金涨幅很有可能超过10%，实际上可能还要高得多，因为仅在过去90天里，首府城市的总体租金水平就上涨了5.2%。”

在过去一个月里，整个悉尼的租金要价上涨了2.6%，墨尔本上涨了2.8%。

布里斯班的租金上涨了0.7%，阿德莱德的房租上涨了1.9%。在全澳范围内，租金整体上涨了1.5%。

一年来，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的房租分别上涨了8.3%、3%、11.1%和10.6%。

阿德莱德的租金飙升了12.7%，堪培拉和霍巴特的租金涨幅超过9%。全澳租金飙升9.2%。

Domain曾在2021年12月的租赁报告中指出，首府城市的独立屋平均租金为每周499澳元，比2020年12月上涨了大约每周35澳元。

悉尼的独立屋租金高居榜首，每周房租已经达到创纪录的600澳元/周。

Christopher表示：“对租户来说，目前的形势真的很有挑战性，租金大幅上涨。”

“而只要租赁市场依然吃紧，租金就会继续上涨。”

而随着国际边境即将重新开放，势必会填补更多住房空缺，使本已紧张的市场更加紧张。

低空置率引发对租客担忧

在周一发布的另一份以解决澳大利亚住房负担能力危机为主题的报告中，租房者权益组织Tenants NSW 表示，缺乏合适的住房选择将严重影响残疾人和低收入者。

Tenants NSW 警告称，在一个空置率低的环境中，有无障碍要求的租户，比如坐轮椅的人，可能会面临漫长的等待，以获得合适的住房。

其还表示，低于1%的空置率还会增加两周的租金开支，因为在当前火热的市场上，想要租房的人需要支付与现有住房“重叠”的租金才能获得新房产。

这些成本将对那些已经面临住房压力，即住房成本已蚕食他们总收入30%以上的人造成额外的影响。

报告还指出，房东和新南威尔士州政府应该“为经历困难的租房家庭提供适当的支持，以维持他们的租约，并在危机和经济复苏期间有安全的容身之处。”