ACT七个区房价涨幅超过30%！CoreLogic最新房屋价值指数报告：房产市场可能失去动力

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根据 CoreLogic 最新的房屋价值指数 (HVI) 报告，在过去 12 个月中，ACT 房价增长最快的 10 个郊区中有 7 个都经历了超过 30% 的增长。

排名前 10 的郊区中有四个位于 Gungahlin——Palmerston（34.7%）、Forde（32.4%）、Nicholls（31.9%）和 Taylor（29.8%）；Weston 有两个——Holder（32.3%）和 Waramanga（31.3%）；Woden 有两个—— Farrer（32.0%）和 Torrens （29.8%）。上榜的还有内北区的 Watson（31.0%）和 Tuggeranong 的 Kambah（29.8%）。

尽管澳大利亚房地产市场可能会继续增长，但 HVI 报告显示它可能最终会失去动力。

在过去的 12 个月里，Gungahlin 郊区的 Forde 录得 32.4% 的强劲房价增长，而那里的房屋中值现在为 1,225,617 澳元。

该报告显示，2022 年 2 月全国增长 0.6%，这是自 2020 年 10 月以来的最低月增长率。在首都领地，2 月份的月增长率为 0.4%，标志着价值增长的放缓趋势。

相比之下，自 2021 年 2 月以来的 12 个月里，堪培拉的房价上涨了 23.8%，现在的平均房价为 909,379 澳元。阿德莱德、布里斯班和珀斯的年价值增长率均高于堪培拉，澳大利亚偏远地区的增长率持续高于首府城市。

根据 CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 的说法，较小的首府城市的情况缓和程度没有那么明显，上个月很可能是全国年增长率的峰值。

“澳大利亚房价增长放缓的情况远远超出了今年晚些时候加息的预期，”劳利斯先生说。

“去年 4 月，住房价值增长速度开始放缓，当时定期抵押贷款利率开始面临上行压力，财政支持即将到期，住房负担能力变得更加捉襟见肘。

“随着全球不确定性上升，以及在货币政策收紧的情况下消费者信心可能减弱，最近几个月房地产市场的下行风险变得更加明显。”

一些 ACT 郊区的年价值增长显著，帕默斯顿的涨幅最高，达到 34.7%。

数据来源：CoreLogic

据 CoreLogic 报道，Covid-19 大流行加剧了全国的房价。自 2020 年 3 月以来，全国住房价值上涨了 24.6%，平均增加了 144,000 澳元的住宅价值。

CoreLogic 表示，增长的具体原因是：

创纪录的低利率

在 2017-2019 年房价下跌后提高了可负担性

更高水平的住房情绪

封锁期间家庭储蓄激增

供需失衡

支持或激励住房活动的财政政策。

随着这些因素中的每一个都开始失去效力，它们推高房价的能力也在下降。

根据 CoreLogic 的租金价值指数，租金增长保持相当稳定。

今年 2 月和 1 月全国增长了 0.8%，而 2021 年 12 月增长了 0.6%。

在堪培拉，独立屋租金的年增长率为 9.7%，在所有首府城市中位居第三，单元房租金年增长率为 6.8%，位居第四。

根据 CoreLogic 最新的房屋价值指数，尽管澳大利亚的房屋价值连续 17 个月上涨，但增长速度正在放缓。