悉尼租金价格“爆炸式增长”，空置率下降至1.6%，专家指：中国买家的减少使得供应短缺恶化

SQM研究公司的一份报告显示，在过去一年里，悉尼的租金价格“爆炸式”增长，而且未来还会出现更大的增长，这可能是另一个城市租赁危机。

根据房地产分析集团的数据，在过去一年里，房屋的租金飙升了近20%，而公寓的租金则增加了约10%。

在租金上涨的同时，可租房源的供应量也在逐渐减少，空置房源的数量从去年的约25000套减少到3月底的12800套，几乎减半。

（图片来源：RealEstate网站）

悉尼全境的空置率——衡量没有租户的所有租赁存量的比例——从2021年初的3.4%下降到1.6%。

SQM研究总监Louis Christopher说，空置率下降是更大的国家租赁危机的一部分，这种危机已经“深化”了。

“租赁市场的租金已经爆炸了，”他说，“我们的一些首府城市和地区在过去一年中记录了超过15%的要价租金增长”。

（图片来源：RealEstate网站）

较高的移民水平促进了租赁需求，导致租金价格上涨。这与首次置业者活动的减少相吻合，意味着不再租房的人们减少。

2020年初疫情爆发后，多年来投资活动乏善可陈，这也意味着进入市场的新房东减少，进一步削弱了租房供应。

Christopher先生说，最近的月度数据表明，租房危机的最糟糕时刻还在后面。

“许多地方和镇区都在记录零空置率，在这种环境下，无家可归的人很可能会越来越多”。

（图片来源：RealEstate网站）

“我们不会在一夜之间解决这个问题，但我确实希望各州和地区政府将加强他们的租房援助计划，以缓解我们现在的租房紧急情况”。

购房者机构BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent说，供应短缺可能恶化的原因之一是没有外国买家，特别是来自中国的买家。

Wargent先生说，外国投资规则禁止非居民购买除新建房产以外的任何东西，这对新项目产生的需求有助于刺激进一步的新项目，促进租赁供应。

“在过去的十年里，新的公寓项目主要由养老基金投资者和非居民投资者资助，这些人主要来自中国”。

“由于信贷收紧，这两类人都没有再大量购买房产，而且随着房屋建筑商刺激影响的消退，我们正朝着一些城市和地区的租赁房产短缺的方向发展”。

“Foreign Investment Review Board报告的住宅房地产审批数量在2021年财政年度又下降了38%，处于十年半以来的最低水平，多年来的放缓趋势没有逆转的迹象，”Wargent先生说。

（John）