悉墨两大租赁市场遭受疫情重创，偏远地区租金或将迎来逆袭

澳洲两大首府城市悉尼和墨尔本的租金价格正在下滑，但在澳其他的首府城市和偏远地区中心城市，情况却有所不同。

ABS 2021年第四季度的通货膨胀数据显示，悉尼和墨尔本的租金持续下降。自2020年初以来，悉尼的租金已经下降了4.2%，而墨尔本则下降了2.5%。

（图片来源：RealEstate网站）

不过，其他地方的租金增长强劲，自新冠疫情爆发以来增长了2.5%至7.2%。

这与墨尔本和悉尼的情况形成巨大反差，自疫情以来，这两个城市的租赁需求因种种原因而下降。

移民禁令对悉、墨两大市场的伤害最大，近期的移民，特别是外来留学生，都会在这两个人口大都市安居定所。

居家工作加上人们对生活空间和生活方式偏好的转变，对租金也起到了重要作用。对许多人来说，长期的疫情封锁让大城市对他们的吸引力越来越弱。

虽然澳大利亚统计局的通货膨胀数据衡量了租金的变化，但新租房的广告价格往往会给人们提供一个更及时有效的信号。

PropTrack Rental Report对租赁市场的状况进行了深入探讨，广告租金的数据与通货膨胀的数据非常接近：悉尼和墨尔本的广告价格下降，但其他地方的广告价格却呈增长态势。

但最有趣的是，在首府城市以外的地区，租金增长十分强劲，澳大利亚统计局对这一点并未进行记录。

（图片来源：RealEstate网站）

除了昆士兰州和北领地之外，很明显，相对于首府城市而言，偏远地区的租金已经有了很大的增长。

偏远地区受益于悉、墨两大城市不再受租房者青睐，更多的人能够居家工作，并渴望更多的生活空间以及生活方式的改变。

正如PropTrack Rental Report所表述的，偏远地区的租房状况仍然紧张，租金将在2022年继续保持强劲增长，因此在未来几个月会给当地租房者带来更大的压力。

（John）