拍卖观察|首府城市清盘率创新低，买家忧加息后面临“债务炸弹”，积极性减弱

今日导读 

房产作为澳洲人们最关注的资产之一，无时无刻都是那么引人注目；无论是拍卖会还是各大网站上的待售房产，人们总是忍不住驻足停留。

而一些价值百万甚至上千万澳元的豪宅，更是会吸引数以万计澳洲人的目光。

在过去一年realestate.com.au上浏览量最高的房源中，有许多就是大多数人梦寐以求的房子。

痴迷于豪宅的澳洲人

澳洲作为一个房产爱好者的国度，澳洲人们最痴迷的也莫过于那些奢华名贵的房产。

最新数据显示，在2021年这个房市兴盛时期，澳洲豪华房产的表现超乎所有人的想象，澳洲的住房总价值接近10万亿澳元。

PropTrack首席经济学家Eleanor Creagh表示，对于大多数人来说，这些百万甚至千万澳元的房子不仅可能永远都买不起，而且很少有机会可以踏进去一次。

“而网站上提供的这些房源图片，刚好让人们有机会一睹这些奢华房产的真容，”Creagh说。

“浏览量最多的这些房子中，许多都充满着各种各样奇思妙想的设计，而这些都是人们在自己家中无法构想出来的。我想也许这就是为什么这些房子有如此之多的浏览量”。

在浏览量最多的房产名单中，有些是因为内饰令人着迷，有些是拥有人们从来没见过的设计，而有些则可能是“网红房产”备受人们的关注。

在悉尼，同样也有这样一个房产，荣登浏览量最高房产名单中的第三位，总浏览量高达9.7万次。

“聚光灯”下的悉尼豪宅

在悉尼南区的Sutherland Shire，有一栋独特的奢华房产吸引了近10万人的注意。

它不仅是人们心中最棒的房产，还曾在2016年荣获由The Housing Industry Association颁发的一连串奖项，其中就包括最高奖项Australian Home of the Year和People’s Choice大奖。

它就是位于325 Woolooware Rd、拥有7室23浴以及一个地下“蝙蝠洞”的Nautilus住宅，由Deputy的创始人、企业家Steve Shelley拥有。

与悉尼许多位于海港边的豪宅不同，Nautilus豪宅建造在Burraneer Bay海滨，是澳大利亚最好的房产之一。

最令人震惊的是，这栋房产的内部空间就有3200平方米，还配备了三台商业电梯。与其说它是一个家庭住宅，不如称之为一个完美的度假胜地。

这里有六个厨房、两个独立的客人套房、可以容纳20多辆车的车库、一个按摩室和一个玻璃墙酒窖及品酒室。

不仅如此，这栋房产还配有一个健身房、一个家庭影院、两个酒吧、一个图书馆和开放式的生活区；走出房门，这里还有一个游泳池、私人海滩、船棚和滑道。

这些高端、罕见的配置让你实在很难想象这竟然是一个私人家庭住宅。

根据Sammut开发公司Allen Sammut所言，这个房产的亮点并不是其庞大的占地面积，而是生活空间相互连接的紧密性与舒适感。

曾经是LJ Hooker Double Bay公司、东区著名房产经纪人Bill Malouf对此也表示赞同，“这里的奢华与规模让人震惊，如果这栋房子在东区的滨海处，那价值估计就要达到$1.2亿了”。

关于这栋房产的传言更是甚多，其中最大的传言莫过于这栋房子曾引起过“雷神”Chris Hemsworth的兴趣。

虽然该房产已经不在realestate.com.au的网站上，但其指导价曾一度超过$5000万澳元。

疫情改变澳洲人的“房产观”

为什么人们对这些无法企及的豪华房产如此感兴趣呢？最主要的原因还是疫情影响了人们看待自己“梦想房产”的方式。

PropTrack的数据显示，由房源平均浏览量最多的郊区可以看出，疫情致使人们偏爱拥有更多卧室以及更良好生活方式的房产。

Creagh表示，这一观念的改变将持续推动澳洲的房产活动。

“人们对住宅的面积、靠近海滨的地理位置和更大的街区要求日渐增多，随着居家工作的趋势仍在持续，空间和生活方式已经成为“梦想之家”的重要因素”。

在过去一年里，一些拥有良好生活方式的沿海地区仍是人们心中的热点，不光是前面提到的Burraneer，像墨尔本Mornington的Blairgowrie、Portsea和Sorrento同样也是备受人们欢迎的地区。

正是人们对房产观念的改变，让许多拥有良好生活方式以及超大空间的豪宅成为万众瞩目的焦点。

“今年，房地产市场一直是澳大利亚人们的热门话题，房价增速创下新高，也意味着人们对房地产市场的兴趣激增，”Creagh说。

过去一年里，人们对豪宅的需求同样强劲，澳洲“300万郊区俱乐部”的地点数量再次翻倍。

Creagh表示，疫情期间家庭财富的激增、储蓄的增多以及创纪录的低抵押贷款利率让许多人能够承担更多的债务，从而进军豪宅市场，住进自己那个“梦想的家”。

“国境的封闭以及居家时间的增长让许多人重新评估他们的住房需求，很多人都选择了更好生活方式的住房并换房居住，”Creagh补充道。

今日结语 

疫情改变了生活的方方面面，同时也改变了人们对房产的需求，“更好的生活方式”或许已经成为人们选择房子的关键。

对于普通人来说，那些豪华昂贵的房产确实无法企及，但想要的生活方式是自己可以选择的。房子作为一辈子的财富，我们更应该好好选择那个属于自己的栖身之所，这样才能在工作之余的时光享受家带给自己的幸福快乐。