银行不断加息，珀斯建筑成本全澳最高，富人区房贷压力大增，业主和租客都不能幸免

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人口普查数据显示，竟然有这么多的珀斯富人们处在“住房压力”中。

受疫情影响，珀斯成了澳大利亚建筑成本最高的城市，雪上加霜的是，珀斯还面临着劳动力严重短缺的问题

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这么多珀斯人处在住房压力中，这个地方最惨

根据6月底公布的2021年人口普查结果显示，在珀斯的所有街区中，富人区的业主面临房贷压力的比例最高，其中最糟糕的是作为澳洲顶级富人区之一的Peppermint Grove。

在Peppermint Grove，有19.2%业主的还款额超过了家庭收入的30%，

紧随其后的分别是：

Cottesloe（19% )，珀斯市 (17.1%)，Nedlands (15.7%) ，Gosnells (15.4)。而在Claremont和Mosman Park，大约也有六分之一的业主。

储备银行周二再次将利率上调0.5个百分点，令现金利率来到了1.35%的高点。

毫无疑问，本就处在住房压力中的业主势必将承受更大的压力。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，从5月和6月加息的经验来看，银行会迅速将损失转嫁到浮动利率客户的头上。

她说：“周二的加息，会让50万澳元的住房贷款的还款额每月增加142澳元。”

“这意味着自5月份首次加息以来，借款人面临的月还款额累计增加了363澳元。”

Finder 消费者研究负责人Graham Cook表示，6月份将有四分之一的业主难以偿还贷款。

“目前还看不到好转的希望，我们的专家组预测将来至少还会有两次加息。”

CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，负债家庭的生活将越来越难，

“现在，人们为了专注于偿还债务和购买食品及汽油等非可自由支配的商品，已经减少了非必要支出。”

2021 年人口普查显示，由于住房成本而承受财务压力的租房者比例较高。

在Mandurah，租金超过收入的30%的家庭占比达到了39.7%，而在Murray，这一比例为36.5%，

Claremont 为 35.2%，Armadale 为 33.2%，Mosman Park 为 34.1%，Wanneroo 为 33.2% 。

而珀斯则有三分之一的租房者租金超过了家庭收入的30%。

CoreLogic 周三发布的季度租金评估显示，

珀斯的租金与一季度相比上涨了 2.6%，相比前一年上涨了 6.7%，中位数达到了每周 515 澳元。

租金最实惠的郊区是 Midvale，中位价为每周 388 澳元。

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珀斯成为澳洲建筑成本最高的城市

在珀斯，想要租房子的人越来越多。那就需要建更多的房子来满足他们的需求。

可不幸的是，这事现在没那么简单了。

根据2022年国际建筑市场调查，珀斯已经超越悉尼、墨尔本和布里斯班，成为澳大利亚建筑成本最高的城市，在全球排名第36位。

西澳严格的疫情限制措施（其中一些措施上个月才取消）是导致珀斯平均建筑成本上升14%的部分原因，全球排名从一年前的第53位飙升。

咨询公司Turner & Townsend的高级经济学家Tiffany Emmett负责这项年度调查，她表示，珀斯更有可能出现成本通胀飙升，

因为与东海岸相比，珀斯的市场规模较小，而且建筑行业要与采矿业和国家基础设施项目争夺劳动力。

“没有可用的技术工人进来，而其他州也有大量的建筑活动，”她说。

西澳的州际边界限制于3月3日取消，而自6月初以来，西澳已允许未接种疫苗的澳人无需隔离即可返回。

除了澳洲和全球各地都感受到建筑材料短缺和供应链瓶颈之外，在联邦和各州慷慨激励措施的推动下，住房建设热潮也加大了珀斯市场的成本压力。

Emmett表示，这为住宅行业创造了一种虚假的繁荣。

WAToday今年3月报道称，一些住宅建筑商要求客户额外支付6万澳元，以支付不断上涨的建筑成本，其中包括屋面木材价格上涨85%。

去年，珀斯的排名在悉尼、墨尔本和布里斯班之后，只有阿德莱德更便宜。

Turner&Townsend澳新银行和亚洲区董事总经理Anooj Oodit表示：

“不断上涨的材料成本推迟了珀斯的一些建筑项目，因为最近的招标回报反映了钢材和混凝土价格的上涨，这对当前和设计阶段项目的可行性提出了挑战。”

由于材料成本上升、人员短缺和瓶颈，所有首府城市的建筑成本增加了4-9%。

这会造成许多问题，比方说如果之前和供应链签的是固定价格的合同，他们现在可能就无法应对了。

TT西澳成本管理总监Simon Monaghan说：“珀斯市场上许多承包商都难以履行合同义务。”

此外，成本上涨还导致了市场对一些政府项目的兴趣下降。

Monaghan说：“通常会四到六份投标响应，而现在可能只有一份，甚至没有。”

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西澳劳工危机，1年仅600多人获得学徒资格，州政府被喷

前面提到，建筑成本上涨，部分原因是因为劳工短缺，没人干活。西澳现在的劳工短缺问题可谓是相当严重了。

造成这种现象的部分原因是长期的培训不足，去年只有600多人获得建筑学徒资格。

去年仅有2名混凝土工、10名抹灰工和30名砌砖工完成学徒期。

新的技工劳动力预计将帮助填补西澳住宅建设的大规模增长、州政府数十亿澳元的Metronet和基础设施系列工程以及不断增长的资源行业所造成的人员空缺。

建筑、林业、采矿和能源工会秘书Mick Buchan抨击州政府未能在经济衰退中确保更多的培训项目。

尽管今年的开工率创下新高，但学徒们需要大约四年的时间才能获得资格。

他说：“CFMEU和所有建筑和制造业工会在过去十年中一直异口同声地说，对劳动力的需求将不可避免地上升，而我们没有培训足够的年轻人来满足需求。”

Buchan说，州政府“直接采取了老办法，希望工人和纳税人为他们的失败付出代价”。

砖匠Kim O'Brien呼吁州政府在平静期推出大型社会住房建设和翻新计划，以抚平培训的低迷。

分包商最近失去了两名工人，他们对不稳定的工资感到不安。这包括在恶劣的天气下，如下雨和酷热时拿不到工资。

North South Bricklaying的分包商Lee McKay声称，如今的年轻人不准备在建筑工地上从事艰苦的工作，说许多人无法从事这种艰苦的劳动。

为了增加劳动力，麦高文政府也做出了许多努力。

包括维持TAFE的费用不再上升，并减少210门课程的费用，降幅高达72%，其中有17门课程与建筑行业相关。

成果也是显著的，4月份，西澳有44808名学徒和受训者在接受培训，比一年前高出21%。

希望以后的情况也能越来越好。