利率上升，购房者大幅缩减贷款额度（组图）

抵押贷款经纪人说，因为担心进一步的利率上涨会影响购房者未来的财务决策，他们对贷款额度变得更加谨慎。

在去年的房地产热潮中，一些家庭和首次购房者借到了他们的最高额度，然后向父母寻求帮助，但随着还款额的增加，今年许多人的态度已经改变。

不过，有些人仍然在申请尽可能多的贷款，因为他们能够借到的金额下降的速度比房地产价格下降的速度快。

周二，澳大利亚储备银行将现金利率提高0.25%，至2.6%，提高了还款额。与5月份相比，拥有75万澳元住房贷款的房主现在每月将多支付1030澳元的抵押贷款。

总部位于悉尼的Equilibrium Finance总经理Anthony Landahl说，买家不太愿意借他们的最高贷款，特别是与去年相比，当时利率处于历史低点。

"我想一直在发生的是，12个月前利息相对便宜，人们试图借到他们的最大贷款额度来进入市场。

现在市场正在回落，人们更加意识到他们的最大限度是什么，以及还款额是多少，因此，如果他们了解当前的情况，他们可能不会达到他们的最大值。大家正在采取一种更加谨慎的方法。

说起来，现在的买家并不多，所以这为人们创造了谈判的机会，或者花一些时间来寻找合适的房产。"

墨尔本Clark Finance的高级金融经纪人Vaughan Clark说，买家不太愿意在财务上处于被动，尤其是在另一次利率上升即将到来的时候。

Clark表示，"人们现在不可能走到边缘，他们需要一个缓冲区，以确保他们有一个预批，如果在利率上升和重新评估后发生变化，他们预批得到的利率就会发生变化。

"如果他们借到最高限额，就会把自己置于风险之中。"

大多数购房者最终的借款额度都低于他们的限额，即使他们申请的预批准额度很大。而低存款贷款正在下降，根据澳大利亚审慎监管局的数据，从2021年6月季度的8.6%下降到6.4%，6月季度下降了2.2%。

这些贷款将包括那些使用5%存款的人，作为政府首次购房计划的一部分。

但一些买家，如首次置业者，几乎没有选择，只能借他们的最大额度，以便能够进入市场，因为房价下跌仍然慢于借款能力的下降。

CoreLogic的数据显示，自高峰期以来，悉尼的住宅价值下降了9.0%，墨尔本下降了5.6%，布里斯班下降了4.3%。

但是，购房者可以借到的金额却暴跌了20%，即几十万澳元。

Mortgage Choice布里斯班的经纪人Brice Booker说，这意味着首次置业者必须借到最大的金额才能与其他买家竞争。

他说："他们可能希望借到尽可能多的钱，因为这可以阻止他们最终被投资者等其他买家高价竞标。"

悉尼抵押贷款经纪公司的Michael Brown说，单身买家，包括首次置业的买家，都被迫借到最大额度，以进入市场。

Brown说："夫妻共同贷款的情况会好一些，但其他首次置业者，他们正在借贷到最大额度，并努力在下一次利率上升之前获批，因为重新评估会降低他们的贷款额度。"

Pearse Financial的董事和抵押贷款经纪人Tom Pearse 说，包括首次购房者在内的购房者正在继续询问有关利率上升的问题，这些对话在利率低和市场繁荣的时候是不会出现的。

"人们现在非常关注这个问题，他们正在研究'在更高的利率下，还款情况是怎样的？这方面的讨论在去年并不突出，"Pearse 说。