楼市大洗牌，新州10个区的人笑晕了！未来机会在哪？

新州政府印花税改革已纳入财政预算。从明年1月起，首次购房者将可选择用土地税取代印花税购房，这将是新州一代人以来最大的一次房地产税收改革。

这一改革势必搅动新州房地产行业，购房热点将迎来大洗牌。最新的研究显示，有十个区域将趁势起飞。

十大地区受益

新州政府早前宣布，允许首次购房价值低于150万澳元的房产买家无需支付印花税，改成每年缴纳400澳元、外加土地价值0.3%的土地税。

报道指，新州的农村和偏远地区将是最大的受益者，因为几乎所有的房产都符合该计划的条件。

新州税务厅的数据显示，每年有214528宗房产交易，其中180789宗符合First Home Buyer Choice，比例高达84%以上。

而在悉尼，目前独立屋的中位价为134.2万澳元，单元房为78.1万澳元。取消印花税，改成每年支付一笔费用，将帮助大多数悉尼人。

税务厅的数据指，Campbelltown是利用该计划的最佳地区，98%的房产都在该上限之下。

其次是Blacktown，有96.5%的房产符合条件。Liverpool也有96.2%的房产符合条件。Penrith则有96%的房产符合条件。

Fairfield、Cumberland、Camden和蓝山也有90%以上的房产在150万澳元的上限之下。

排在前十的还有中央海岸和Canterbury-Bankstown。

而受益最少的地区是Hunters Hill、Kuring-gai、东区北岸，那里的房产价值超过了150万澳元的上限。

入市门槛降低

新州财长Matt Kean表示，该计划将允许更多的年轻人参与房地产市场。

“First Home Buyer Choice旨在帮助人们尽早实现置业梦想，提供印花税的替代方案，而印花税可能是进入市场的一大障碍。”

他说：“新州的大多数房产价格都在150万澳元以下，这使得首次购房者很快就可以在预付印花税和较低的年税之间做出选择。”

25岁的招聘顾问Kellie-Ann Glassock正在寻找她的第一套房产，她说她会认真考虑把一次性预付印花税换成年缴土地税。

她说：“我认为，帮助人们减少预付费用、让他们进入房地产市场的举措很好，这肯定是我要考虑的事情。预付成本是一个巨大的障碍。在与抵押贷款经纪人交谈时，我认为人们认为只需要存下20%的首付，但所有这些额外费用是一个主要障碍。”

Kean表示，政府希望通过降低首次购房者的门槛提高住房拥有率，这也是为了帮助那些经济拮据的家庭能够拥有自己的房屋。

新州政府已经在新预算中拨款7.28亿澳元，用于未来四年的“住房负担计划”，旨在弥补部分民众收入不足所导致的购房难问题。

Kean说：“这意味着更多居民将在更早的时候购得房屋，实现他们的澳大利亚安家梦。”

今日互动

新州印花税改革无疑降低了首次置业者的购房门槛。

然而现阶段，澳洲官方利率处于上升阶段，许多购房者仍在观望，等待合适的时机。