2021是卖家市场，2022是买家市场，2023是什么市场？（组图）

房产市场的不确定性

假设说我们现在是生活在2020年，有人跟你说2021年市场会非常猛，会是三十三年来最猛的一年，那你20年会买房子么？

如果2021年入市的时候，人家跟你说2022年的市场会有一定的跌幅，那2021你会买房子么？

那如果有人跟你说，2023年的市场会持续下跌，那2022年你会买房子么？我们发现不管在什么样的市场状态下，都会有很多的客人买房子。

2021年，市场的交易量非常的大，同时好货也比较多。虽然房子贵，但是你的选择也比较大；

2022年，房子相对的成色好，但房子要比2021年要少很多，但是你也会发现也有很多涨幅，非常好的房子。

那如果再往后再推个五年六年，你反过来再看，这些房子哪怕是在2021年买的，可能到六年之后，比如说2027、2028，它的涨幅依然非常的可观。

很多买家在入市之前都很想知道，目前市场的timing是什么样。但是不管你读了多少的新闻，你跟多少人聊，这个事情还是没有办法解答。

所以这也是我认为房地产最大的魅力，就是不确定性。任何一个好的房地产市场都充满不确定性，因为这个不确定性才是他最有意思的地方。

比如说日本的房地产市场，那他很确定，从这90年代初到现在，基本上房地产市场就没有恢复。

你买日本的房子，它的涨幅是非常非常小的。买投资房不会说投资日本的房产，所以我觉得这种不确定性它其实是benefit。

如何应对市场的不确定性？

很多的人包括买家也好、卖家也好，我个人觉得有两点来deal with这种uncertainty。

第一点，你的预算是有一定要求的。如果你想在房地产市场达到一个比较好的增幅，你的预算太低，就很难达到。哪怕是(持有)十年，它的涨幅也未必会非常的可观。

第二点，不要想太多这种不确定性的事情，就直接就四个字：干就完了。作为买家也好或者是作为自然人也好，当我们进入一个市场的时候，你很难能够操控市场，只能顺应市场。

说白了就是若这个事情你解决不了，就永远不要去做一个你解决不了的事情。所以与其想那么多，还不如直接把这个房子的这个价钱控制好。

比如说我昨天去看了一套房子，但是那房子价钱比较高。业主是两年前1600万买的，然后中介跟我说，这个房子现在的租客出价出到了2100万。后来业主不卖，然后他就买别的了。

我觉得特别好，并不是说这个买家2500万或2600万他掏不起，是他就觉得就值2100万，你不接受就算了，我再买别的。每当你看一套房子的时候，应该是自己觉得这房子最多值多少钱。

包括我自己再看房子也一样，就是有的时候明明这个客人挺喜欢的，但你要告诉他这个房子到这个价钱就该停了，这其实也是挺需要勇气的。

这也是我觉得买房子这个事情对我来讲，最确定的就是什么时候这个事情该停 。说容易不容易，说难了也没有那么难吧。

房市之外的不确定性

跨出房地产这个行业来讲，和人生来对比，我觉得人生也一样，只有不确定，人生才有意思。

比如说拿我自己来举例吧，因为十几年前刚来澳洲的时候，如果你让我在做一个每一天朝九晚五的工作，每一天活的都一样，就相当于把一天过了几千遍，这样的生活我是不喜欢的。

因为我的生活已经很确定了，我知道我今年的年薪是四万，明年变成四万五、五万，最多能到达一个什么样的职位，这不是我喜欢的生活方式。

那么现在回头看，十几年之后，我现在做的是这个行业，但十年前我也不知道我会做这个行业。

包括像现在这个状态，我也不知道十年之后我会做成一个什么样子，我在做什么事情。我觉得这个就是人生一个很大的魅力，可能会有很多的挫折，但同时他也会有很多的惊喜。

所以我觉得，只有有趣的人生才会和不确定性较量。那回归到房产来讲，只有一个好的房地产市场，才会有很大的不确定性。

比如说现在在卖的房子上。如果说这个房子现在挂牌说for sale，你见过有多少套一个刚拿出来的房子，它上面写for sale了？

比如说卖个三百万、五百万、七百万，基本上都是有一个guide price，然后走auction。

房地产最有意思的地方就是不确定性，比如说经常有中介他说：哎 Rog 你过来帮我看看房子。我说：我没买家。他说：你没买家，你过来帮我看一下。比如这个房子今天offmarket开，来了三组买家，我就去帮忙凑个数。

这个时候中介就会跟那边那个感兴趣的买家说，今天来了个buyer's agent，他这个房子他客人看好了，他打算出多少钱。

如果你是当事人的话，你会不会信？你如果很喜欢的话，你80%你会信，你要会辨别啊。

但是对我来讲，我其实我不太在乎这房子有多少人来看，我给你的价钱就到这儿。

如果你说那个人愿意出更高，我觉得不值，我就不跟了。所以这个就是房地产的不确定性，也比较好玩的地方，就是你不怕失去它。

现在世界杯也开始了，其实竞技体育，它最有意思的地方也是在于它的不确定性。

比如阿根廷跟沙特踢，当然现在本期内容发布的时候，我们已经知道这个结果了。

但是你不敢百分之百确定，阿根廷就一定能把沙特给踢下去？否则的话，那些博彩公司怎么赚钱？

所以竞技体育之所以很让人着迷的一点，也是因为它不确定性，它又充满了很多意想不到的事情。

说到底房地产市场只有充满了不确定性，才会有很多的人站不同的队伍。

比如说房子，他觉得明年会跌，有的人觉得明年会涨。

所以大家分成了两个阵营，做出不同的选择，最后不同的结果。