自新冠疫情以来，澳洲哪些城区的房价涨得最多？（组图）

随着新冠疫情的爆发，澳大利亚的房地产价格飙升。

然而，全澳大部分地区的房产热潮最近有所降温，但在此前因“疫情房产热潮”而大幅上涨后，房价仍保持在高位。

CoreLogic的数据显示，有一个首府城市的价格涨幅最高，自2020年3月COVID-19爆发以来，其一些城区的资本增长近80%。

以下是自疫情开始以来，澳大利亚独立屋和单元房价值涨幅最大的城区。

独立屋价格涨幅最大的城区

在悉尼，根据CoreLogic的数据显示，西南城区Austral(上涨52.9%)和Leppington(上涨48.8%)的房价在此期间增长最为强劲。

一些距离首府CBD很远的城区表现也很不错。

Mount Victoria(自2020年3月以来上涨了40.6%)以及中部海岸的Umina Beach(上涨了38.3%)等地方都是悉尼附近房产价格增长最快的城区。

在墨尔本，St Andrews Beach的Mornington Peninsula(上涨46.9%)、Dromana(上涨37.3%)和Portsea(上涨34.5%)同期涨幅最大。

Logan City、Beaudesert和Ipswich占据了昆士兰州东南部地区房价增长最快的前十名。

其中包括Cedar Vale(上升59.6%)、Jimbooba(上升53.5%)、Cedar Grove(上升53.5%)、Logan Central(上升53.3%)和Boonah(上升52.9%)。

在珀斯，西南城区Cooloongup (上涨42.6%)、Hillman (上涨42.4%)和Parmelia(上涨41.6%)在此期间涨幅最大。

阿德莱德的房价增速最快

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：“阿德莱德的房价上涨令人咋舌。”

她补充说，这座城市有很优越的负担能力和增长潜力，并受到了低利率的推动作用。

数据显示，在不到3年的时间里，Hackham West的独立屋价格增长了77.4%，而Maslin Beach的房价增长了76.7%。

Owen表示：“我认为当地的价格起点较低，反映了我们在新冠疫情期间看到的一些真实的人口和结构转变。”

“阿德莱德的房地产周期也落后于我们在东部各州看到的，这也可能解释了为什么这些地区的一些地区还没有看到房价下跌。”

总体而言，自COVID-19暴发以来，阿德莱德的房屋价值增长了43.4%，其中独立屋上涨了46.1%，公寓上涨了27.5%。

未来12个月将会怎样？

Owen预计，未来12个月，多数市场可能会转向下行。

她表示：“即使是那些迄今为止相对有弹性的地方。”

“我认为，大量市场都无法逃脱2022年下半年现金利率大幅上升的影响。”

自今年4月达到峰值以来，截至11月，首府城市的独立屋价格累计下跌8.4%，单元房价值下跌4.7%。

现在也是买方市场。

在截至2021年11月的三个月里，挂牌上市的时间中位数为20天，今年同期为35天。

许多经济学家预测，明年房价将进一步下跌，AMP首席经济学家Shane Oliver预计，平均房价将从上至下下跌15%至20%。

Owen表示：“我认为，未来12个月，我们将看到资本增长进一步趋于平稳，届时，价格更昂贵、波动性更大的市场将相对大幅下跌，而房价更低市场的相对稳定，将导致价格差距缩小。”

未来12个月，固定利率借款人的贷款还款将大幅增加，创纪录低点的定期贷款到期也将考验房地产市场。

整个首府城市的独立屋价格比2020年3月上涨了15.7%，单元房价格上涨了5.5%。

单元房价格涨幅最大的城区

单元房价格相对“没那么敏感”

Owen表示：“单元房价值对利率变化的敏感度一直较低，因为买家不必在借款方面过度扩张；同时，由于房价上涨较为温和，需要经历的价格调整也较少。”

“然而，随着时间的推移，新冠疫情后独立屋和单元房之间的价值上升差距将会缩小，因为独立屋价值的下降速度通常快于公寓。”

澳大利亚央行上周二将利率上调0.25个百分点，至3.1%，以遏制通胀。

Oliver表示，当最新的加息影响到借款人的贷款利率时，意味着新购房者(按平均全职收入和20%的首付计算)能够负担的房产将较今年4月下降27%。

Oliver表示：“因此，即便澳大利亚央行很快暂停现金利率上涨，房地产价格的下行压力仍将持续一段时间。”