悉尼“$300万俱乐部”成员增至82个，华人重镇Chatswood上榜！仅7个月，全澳300+城区房价破$100万

今日导读 

在低利率、住房短缺和新冠疫情的共同作用下，悉尼去年出现了近30年来最大的房地产热潮。而这股热潮，使得悉尼在短短一年内，新增了43个房价中位数超过300万澳元的城区，总数达到82个。这其中就包括了北区华人重镇Chatswood。

悉尼82区房价超$300万早在2021年初，悉尼就有39个城区的房价中位数超过300万澳元。在房地产热潮的作用下，这一数字在去年年底猛增至82个。

CoreLogic的数据显示，去年房价中位数首次超过300万澳元的城区包括Cronulla、Maroubra、Chatswood、Manly Vale、Bondi Junction、Lane Cove、Drummoyne和Haberfield等。

而在这82区当中，有29个区的房价中位价超过400万澳元。许多非传统富人区的房价也出现了惊人上涨，这其中就包括了Fairlight、Roseville Chase以及Queens Park。

其他房价中位数超过400万澳元的地区还包括Cremorne、Greenwich、Castlecrag、Waverley、Coogee和South Coogee。

而除悉尼外，全澳只有墨尔本传统富人区Toorak的房价中位数超过400万澳元。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些城区之所以在去年出现飙涨，是因为它们常常被视为“城市中的退路”。

“人们因疫情被压抑了两年，他们一直在寻找逃跑的机会，而这些地方都有通往海岸的便利通道。”

“$300万俱乐部”名单还会增长

有分析认为，如果今年房价涨幅与通货膨胀率持平，将有更多的地区加入“300万澳元俱乐部”。

Ray White首席经济学家Nerida Consibee表示，去年令人难以置信的价格上涨不太可能在2022年重现，而且有迹象表明市场正在放缓。

Conisbee说，被压抑的需求可能会推动今年年初几个月的温和上涨，但严格的贷款措施和提升的住房供应意味着今年的增长将进一步放缓。

不过，考虑到房价已经涨到如此之高的水平，哪怕今年只有轻微的上涨，也足以将另一批城区推入“数百万澳元俱乐部”。

假设今年房价上涨3%，与通货膨胀率基本持平，那么Concord、Gladesville、Lane Cove West、North Balgowlah和Bilgola Plateau等城区都将加入“300万澳元俱乐部”。

而在悉尼以外的地区，300万澳元的房屋均价仍然很罕见。包括Toorak在内，墨尔本共有五个城区的中位数超过300万澳元，珀斯有一个，全国其他地区均未能迈入“300万澳元俱乐部”的门槛。

全澳300+城区房价突破$100万

另一方面，全澳有300多个城区在短短7个月内房价中位数突破百万澳元，悉尼和新州偏远地区的上榜数量最多。

CoreLogic的数据显示，去年5月至12月期间，澳大利亚有311个城区的房屋中位价达到100万澳元或更高，使得全澳房价超过100万澳元的城区总数量上升38.4%，至1120个。

其中，悉尼的城区占77席，大部分位于中央海岸。Gosford地区的Tascott、Woy Woy、Umina Beach和Lisarow的独立屋中位价现在都在100 万澳元以上；Wyong地区的Tumbi Umbi、Bateau Bay、Chittaway Point和Ourimbah的房屋中位价也达到了100万澳元。

目前，悉尼有417个区的房价中位数超过100万澳元。

而在Newcastle许多城区加入“100万澳元俱乐部”的推动下，新州偏远地区价值过百万澳元的郊区数量增加了一倍多，达到116个。其中包括New Lambton Heights、Lambton、New Lambton、Adamstown、Adamstown Heights和Carrington。

报道指，自疫情开始以来，全澳百万澳元城区的份额激增，从2020年3月全澳所有城区的16.2%上升到 2021年12月的29.8%。

今日结语 

悉尼乃至整个新州，在房地产市场的表现一骑绝尘，当之无愧地处于领跑地位。尽管悉尼住房可负担性已经跌至近十年来的最低水平，让许多购房者叫苦连天，但当前惊人的房价真真确确地反映了购房者的负债意愿，而不是收入或工资的变化。