紧张的空置率，使租房者仍面临艰难的“房东市场”（组图）

最新数据显示，由于租房空置率降至历史最低水平，澳大利亚各地的租户都难以找到一处屋檐以栖身，更不用说购买一套负担得起的住处。

Domain数据显示，上月，全澳出租空置率维持在0.8%的历史低点，低于去年同期的1.5%，这加剧了对待租赁房产的竞争。

在大多数城市和整个澳大利亚偏远地区，空置率在该月保持稳定或几乎没有改善。

尽管空置物业数量小幅上升(较10月份增长3.1%)，但专家表示，租户面临的情况可能会更加严峻。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，这一上升是由于租赁市场进入繁忙的换房期而出现的季节性增长，对改善租房者的状况几乎没有帮助。

而尽管上月有约20320套空置房屋可供租赁，但仍较上年同期下降46.6%。“澳大利亚各地和每个首府城市仍然存在‘房东市场’，”她表示。

“我们离为租户提供缓解条件还差得远。虽然我们看到待租赁房源出现季节性上涨，但也有更多的人在寻找住处……与我们需要出租物业的相比，这一涨幅微不足道。”

墨尔本是唯一一个空置率下降的城市，回落至1.1%的历史低点，与悉尼从10月份1%小幅上升的空置率持平。3%的空置率被认为是一个平衡市场的象征。

Powell表示，预计未来几个月的空置率将出现上升，但因为移民增加，以及更多的国际学生的到来，该数值可能会在新的一年中再度走低。

她表示，墨尔本内城的空置率为1.8%，是该市最紧张的城区之一，自受到封锁的严重打击以来，该地区出现了戏剧性的复苏。

Powell表示，政府需要让买房变得更容易负担，以缓解租赁需求，同时应增加中环的住房供应，鼓励更多的“建转租”房产的开发，并提供更多长租物业。

墨尔本Harcourts Melbourne City的Daniella Ferraro表示，墨尔本市中心的大部分房产都在两周内租出去了。

租金正从封锁时期的低点开始攀升，对物业情况的询问也大量涌入，但申请的数量仍处于较低水平。

然而，Ferraro预计，随着越来越多的国际学生回国，这种情况将会改变。

“(空置率)将进一步下降……尤其是在城市的某些地区，例如高层建筑区域和大学附近的区域。”

“这些公寓的租赁速度非常快，我认为租金会高于平均水平。”

在悉尼，空置率最低的是中部和外围地区，如Penrith、Camden、 Campbelltown、Bankstown以及Sutherland，这些地区的空置率均为0.5%。

Stanton & Taylor Real Estate的主管Greg Taylor表示，在距离CBD以西50多公里的Penrith，租赁需求在疫情开始时大幅上升，而因为更多人为了可负担性迁居至此，需求一直持续上涨。

与此同时，由于一些房东退出市场，租赁房产供应减少；而随着房价飙升，其他潜在投资者则在一旁观望。

Taylor指出，大多数出租房屋都收到了多份申请，并在一周内就被租出去了，而且越来越多的租户愿意支付更高的价格来确保能成功租到住处。

“人们每周愿意多出20到50澳元，有时甚至更多，有些情况下，租户会提前支付6个月的租金，”他说。

租户权益组织Better Renting的执行董事Joel Dignam表示，待租赁物业的短缺对低收入者的打击最大。

“这是一种漏斗效应，那些最没有机会竞争更好物业的人被推得更远，他们被迫接受的物业质量也更低，”

他说。Dignam指出，租户不情愿地交出银行对账单和其他私人信息，以免错过机会。还有一些人觉得他们别无选择，只能参与房租竞争，这只会推高市场租金水平。

“人们不能放弃，他们需要一个能栖身的地方，”他指出。

Dignam表示，如果政府真想提高住房负担能力，就必须在调控租金方面发挥作用，使其作为一系列工具的一部分。