澳洲周租金平均上涨18%！房东通知涨租你能做些啥？了解这几点谨防被坑（组图）

澳洲九号台新闻1月19日报道称，澳人受生活成本上涨打击的诸多方面之一就是不断上涨的租金。

根据SQM Research的数据，在截至2023年1月12日的一年中，全国出租物业的周平均成本上涨了18%。

首府城市的涨幅更大，同期合计增长24.6%

那么，如果租房者收到电子邮件，称需要付更多租金才能继续居住，他们该能做什么？房东多久能涨一次房租？以下是你需要了解的。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

房东多久可以涨一次房租，这是否合法？

涨房租是完全合法的，但上涨的频率将取决于你所居住的州或领地，在某些司法管辖区，还取决于你的租赁协议种类。

一般来说，房东每六个月或一年只能涨一次房租。

例如，在新州、首都领地和维州，只允许一年涨一次房租，而昆州、西澳和北领地则允许每六个月上涨一次。

可以向您的相关州政府机构查询最新的、与您情况相关的信息。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

房东涨租需要提前多久通知？

在大多数情况下，澳洲的房东必须提前60天通知租金上涨，但有三个例外情况。

昆州（两个日历月）和首都领地（八周）略有不同，但仍然相当相似。

真正的例外是北领地，它只要求房东提前30天发出通知。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

房东最多能提高多少租金?

这取决于你住在哪里，但对大多数澳人来说，房租的涨幅没有明确的限制。

物业经理通常会用该地区可比的市场价格来证明涨价是合理的。

唯一例外是首都领地，它已立法规定，租金涨幅不能超过堪培拉消费者价格指数（衡量通胀）的10%。

涨租方面我有什么权利？我可以上诉吗？

如果澳洲各地的租户认为租金上涨过高或不合理，他们有权向相关州或领地法庭提起上诉，但这不是一个简单的过程。

举证责任落在租户身上，证明涨幅过大，举证因素包括：较高的租金与该地区的其他租金相比如何，房产状况是否恶化，涨幅的大小，以及距离上次涨幅的时间。

在采取任何此类行动之前，建议租房者首先与当地租户工会交谈，或寻求法律建议。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

一般而言，租客在诉诸法律之前，也应尝试与房东就涨租进行协商。

问题在于，大多数州和领地的房东都可以毫无理由地驱逐房客，也就是所谓的“无理由驱逐”，所以理论上来说，房东可以简单地把抱怨房租上涨的房客赶出去。

在这种情况下，房东只需要确保通知符合当地法律——通常是30天。

当然，如果租户不喜欢、不同意或在房东涨价之前负担不起，他们可以直接终止租约。

但这就意味着，他们要在日益昂贵、竞争日益激烈的租赁市场中寻找替代住房。

（Jo）