悉尼房市：$150万价位成最热门，印花税豁免致房产抢购一空（组图）

当想在悉尼购房的Leighton Aurelius在去年12月开始寻找房屋时，他认为拥有充足的存款和良好的财务状况会使他在竞争中占据优势。

但他很快意识到，他所瞄准的那部分市场（价值150万澳元以下的房屋）竞争非常激烈，甚至在他有机会竞拍之前，房产就被抢购一空。

“目前对符合印花税豁免条件的房产的需求非常旺盛，”Aurelius先生表示。

"我们每个周末都参加房屋开放日和拍卖会，但一直错过，因为其他买家也有意在这个价格范围内购买。"

"就在前几天，我去参加一个拍卖会，希望以145万澳元的价格抢到房子，这是我的想法，一些经纪人也同意，这处房产物有所值，但有人在我和其他买家能够出价之前就已经达到了150万澳元。所以，这直接把很多人都击败了。"

"我认为150万澳元门槛的引入，在这个价格范围内创造了一个小型泡沫。"

根据新州政府1月16日启动的计划，150万澳元以下房产的首次置业者可以选择缴纳较少的年度土地税，而不是印花税。

该计划仅限于价值150万澳元或以下的房产，政府表示这将覆盖97%的首次置业者。

对于价值150万澳元的房屋，如果首次置业者选择在拥有房产期间每年支付3100澳元的土地税，他们可以节省66700澳元的印花税。

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Aurelius先生说道：“我认为，因为每个人都在考虑节省印花税，所以他们准备一路走到150万澳元的最高点，并抬高价值低于此的房屋的价格。”

"所以现在，我告诉经纪人，'我准备直接以150万澳元购入。我已经得到了资金，我们已经准备好了'。"

"不幸的是，这就是我参与的游戏，它让市场过度膨胀。但你有点受规则的约束，就像身处一个角斗士竞技场。这些规则很糟糕，但你需要参与，以便在这个价位上得到一些东西。"

Hudson McHugh的销售代理James Price表示，该计划推动了对150万澳元以下房产的需求急剧增加，但也影响了150万澳元以上的房产。

"我认为该计划已经在市场上创造了一个天花板。因此，所有价值120万澳元或130万澳元的东西都被拉高到150万澳元，"Price先生称。

"相反，因为买家不愿意超过门槛，很多可能价值151万到160万澳元的房产实际上被拉低了。"

“我当然认为政府已经刺激了这部分市场，以至于它可能开始提振更广泛的市场。”

根据CoreLogic的数据，悉尼的拍卖清盘率自年初以来一直在走强，在过去三周内跃升至70%以上，并在2月中旬达到78%的12个月高位。

来自Domain的数据显示，与一年前相比，2月份搜索150万澳元以下房产的比例上升了6.3个百分点，达到74.4%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，这一结果反映了新州政府计划引起的兴趣，但也凸显了市场向负担得起的一端的转变。

Powell博士说："对低于150万澳元的房产的强烈兴趣可能是由于越来越多的首次置业者现在希望利用该计划，因为这使他们能够更早地进入悉尼等更昂贵的市场，因为他们可以选择支付更容易应对的3100澳元年度土地税而不是一次性的印花税。"

“利率上升也严重削弱了人们的借贷能力，因此这可能促使他们转向价格较低的市场。”

总部位于悉尼的Henderson Advocacy的买方代理Jack Henderson指出，在1月推出该计划后不久，首次置业者的活动开始急剧增加。

“我们注意到，这部分市场在2月初左右开始真正升温，当时人们有足够的时间来整理他们的预先批准，”Henderson先生表示。

“从那以后，房屋开放日变得非常疯狂，仅一处房产就吸引了50多人排队入场。"

“但由于首次置业者的限额为150万澳元，想要超过这个价格的买家，即使只是略微超过，也无法参与竞购。最近在Coogee，有20名注册竞标者竞购了我们希望购买的一处房产。但是一旦房产达到150万澳元，每个人都退出了，所以我们能够为不受印花税限制的客户抢到它。”

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另一位悉尼买家代理人Veronica MacDonald是Simplii Property Buyers Agents的创始人，她表示很难为她的客户找到门槛内的房子。

MacDonald女士说："我看了内西区和内城区的12处房产，指导价在120万至130万澳元左右，所有出售这些房产的中介都告诉我，人们在第一次开放日时就走过去，并立即出价150万澳元。“

"但当经纪人要求他们支付150万澳元以上时，每个人都说不。没有人愿意高于这个价格，因为他们不想错过印花税的豁免。"

"我目前有一个客户，完全有能力支付160万澳元左右，但他们拒绝购买超过150万澳元的房产，因为他们认为不用支付印花税会让他们的生活更轻松。"