银行之间的贷款竞争加强了房地产市场势头（组图）

银行之间贷款的竞争正给房地产市场带来更多的稳定性，因为投资者和自住者甚至不需要更换贷款机构就能够获得更低的浮动利率贷款，降低了被迫出售或降价出售的风险。

悉尼的投资者John Truscott有9处物业，他没有进行正式的转贷申请，就从银行那里拿到了更低的浮动利率，将249万澳元债务的还款额从每年14.4474万澳元降至13.0470万澳元，减少了1.4万澳元。

Truscott说:“我原以为，如果要降低贷款利率的话，必须要转贷，这样可能相当麻烦，所以省了这一步，我们非常开心。”

“虽然我们没有陷入困境，但贷款利率折扣肯定会帮助我们和其他人避免财务困境。”

自住房主Amiel Reddy的浮动利率贷款得到了0.15%的折扣，尽管他的贷款期限只有9个月。他表示，每年省下来的2000澳元能让他更快地还清贷款。

贷款机构日益激烈的竞争是住宅市场从连续10次加息的打击中复苏的另一个迹象，表明澳洲可能能够避免被迫出售和价值下跌的普遍困扰。

SQM Research的数据显示，3月份，全国在不良出售的住宅物业数量上升5.1%，至6220套，但仍不到疫情前录得的1.3万套平均数量的一半。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，银行竞相降息所节省的额外资金，有助于缓解快速加息导致的现金流紧张。

Christopher说:“银行之间的激烈竞争很可能会帮助到那些持大额浮动利率贷款的人，以及那些不得不从非常低的固定利率转向相对较高浮动利率的借款人。”

“这可能是我们没有看到恐慌性抛售的原因之一。今年到目前为止，尽管大规模的固定利率贷款到期，已经开始重置利率，但不良资产上市活动并未出现实质性增长。就压力出售而言，略有上升，但仍然是良性的，远低于疫情前的水平。”

许多持有今年到期的固定利率贷款的房主寻求转贷，转贷活动飙升。最新的官方数据显示，2月份自住业主的转贷金额上升3.5%，至136亿澳元。

ABS的数据显示，物业投资者的外行转贷增加了1%，达到63亿澳元。

但贷款经纪公司Rise High Financial Solutions主管Marissa Schulze表示，同时，贷款机构也在激烈竞争想要留住现有借款人，而不是吸引新客户。

“目前市场竞争非常激烈。如今，银行愿意多做一些来留住客户，这是一个可喜的转变。”

“多年来，现有客户一直在补贴向新借款人提供的较低利率，因为银行没必要补贴已在本行的客户。但银行也意识到，优质借款人很容易离开，因此它们更愿意为这些借款人提供有吸引力的利率。”

贷款经纪公司Lenders Club总经理Dana Blewitt表示，所有现有贷款持有人都可以协商自己的利率。

她说:“现有借款人可以在不转换贷款机构的情况下获得高达4000澳元的现金返还，尽管银行有一些限制条件。”

“实际上，在实际降息之前，你就已经降息了。这些银行正在提供大幅的利率折扣，有时在1.5%左右，只是为了留住客户。根据借款人的不同，我们协商后降低5000澳元以上的情况并不少见。