全澳房拍活动保持强劲！悉尼清空率高达78.5%！上北岸超奢全新豪宅$785万拍出，荣获销售桂冠|拍卖特辑（组图）

截至2023年5月28日当周所有数据

拍卖活动趋于稳定，全澳共拍卖近1,912套房屋。

悉尼拍卖清空率高达78.5%，较前一周略有上升。

新州超奢全新豪宅785万澳元拍出，荣获全澳桂冠。

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

与通常在每年这个时候出现的市场放缓趋势相反，上周各大首府城市的拍卖数量保持坚挺，共有1,912套房屋进行了拍卖。虽然上周的拍卖数量与前一周的1,921套基本相当，但仍远低于去年同期的拍卖量（3,226），当时市场下滑正开始呈现势头。

到目前为止收集了1522个结果，上周各大首府城市的初步清空率（75.9%）上升了60个基点，超过了前一周（75.3%，最终数字修正为70.0%），成为2021年11月初（76.1%）以来各大首府城市的最高初步清空率。去年同期，报告的最终清空率为59.3%。

悉尼

悉尼上周举办了708场拍卖会，比前一周的747场拍卖会下降了5.2%。上周的初步清空率上升了30个基点，达到78.5%（收集了562个结果）。上周与截至5月7日的一周并列成为悉尼今年迄今为止最高的初步清盘率，也是自2022年2月中旬（79.6%）以来的最高清盘率。

清盘率的提高是由买家需求推动的，前一周的初步清空率为78.2%，最终数据修正为72.1%。去年同期，悉尼举办了1109场拍卖会，清盘率为56.4%。

在悉尼的各个城区中，Blacktown的表现最佳，清空率为95.5%；Inner West排名第二，清空率为89.1%；City and Inner South排名第三，清空率为86.3%。

墨尔本

在整个墨尔本，上周有858套房屋被拍卖，比前一周的857套多了一套，但比去年同期的1478套少了41.9%。

墨尔本的初步清盘率连续第七周保持在70%以上，在目前收集的708个结果中，有77.1%拍卖成功。前一周的初步清盘率（74.4%）在最终数据中修正为69.6%，比上周低了2.7个百分点，而去年这个时候，60.4%的拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，South East以85.9%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为82.5%；Inner East排名第三，清空率为82.0%。

堪培拉

堪培拉举办了72场拍卖会，与前一周相同，初步清空率为67.8%。

布里斯班

布里斯班共有140套房屋被拍卖，初步清空率为60.3%。

阿德莱德

阿德莱德共举办117场拍卖，初步清盘率为81.8%，为小型首府城市中最高。

珀斯

上周在珀斯举行了17场拍卖，在收集到的11个结果中，有3场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州在上周没有举办拍卖会。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至5月28日的四周内，澳洲首府城市共有76,984套待售物业，其中20,409套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,026套房产，待售房源共计25,363套。悉尼排名第二，有5,609套新房源上市，总数达到19,471套。珀斯紧随其后，有3,241套新房源上市，总数来到11,695套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至5月28日的四周内，澳洲首府城市共有70,169套物业可供出租，其中33,130套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,502套，可供出租的房源共计27,239套。墨尔本紧随其后，有10,207套新房源上市，总待租房源数达到21,140套。布里斯班排名第三，有4,260套新租赁房源上市，总数为8,941套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于St Ives的五居室全新豪宅以785万澳元的价格售出。

这座朝北的新建住宅坐落于St Ives一个备受追捧的平整地块上，拥有无与伦比的全景视野，令人惊叹。它迷人的街头风貌与其度假式花园和酒店灵感的内饰相得益彰，散发出优雅与精致格调。

这座独特的家庭住宅经过完美打造，设有五间宽敞而精心设计的双人卧室，每间卧室都配备了私人浴室。

娱乐空间非常出色，包括一个可容纳八人的家庭影院以及一个设有配膳室和集成户外烹饪设施的大型娱乐厨房，非常适合大型聚会。高规格的装修和最先进的配置非常丰富，无法一一列举。

维州

昆州

西澳

塔州

首都领地

“

上周，四分之三挂牌拍卖的房屋易手，买家需求超过市场供应，推动房价超过业主预期。

在悉尼，一间位于Newton的Laura Street的一居室公寓以超过底价117,000澳元，总价847,000澳元的价格，卖给了一位首次置业者。该公寓的业主也曾是首次置业者。

“这个房产吸引了如此多的关注的首要原因是市场上没有太多的房源，”Ray White Surry Hills的首席买家代理Astrid Joarder说。

他还表示：“目前，装修的成本和时间如此之高，首次置业者在寻找可以立即入住的房子，而不是需要一些装修的住宅。过去，吸引首次置业者的往往是需要一些修缮的房屋。”

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示，尽管清盘率很高，但在过去几个月稳步增长之后，目前可能已经达到暂时的顶峰。

他指出：“目前市场复苏还处于初期阶段。由于受到租赁市场的压迫，首次置业者在市场上非常活跃。物业投资者也很活跃，他们正利用租金上涨进行投资。”