李嘉诚“白赚”20亿，发生了什么？（组图）

时隔一年，长实集团旗下的顶级豪宅项目交易生变。7月13日，长实集团公告称，终止出售香港波老道21号的物业发展项目，并没收买方约20.77亿港元的订金。

没收20.77亿港元订金

7月13日，长实集团发布的公告显示，终止出售位于香港波老道21号的物业发展项目“21 BORRETT ROAD”，并没收买方约20.77亿港元的订金。

长实集团表示，因买方并无遵照买卖协议条款支付10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，但未能达成解决方案。

因此，于7月13日，卖方已根据买卖协议向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的金额为港币20.77亿港元的订金。因此，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款将不会进行。

长实集团董事会认为，终止买卖协议将不会对本公司的业务及财务状况，以及其股东的整体利益造成任何重大不利影响。

香港顶级豪宅项目交易生变

去年9月28日，长实集团宣布，将位于中半山波老道21号的发展项目“21 BORRETT ROAD”出售给新加坡公司LC Vision Capital，并由华瑞资本管理。该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，总代价约207.66亿港元。

据悉，香港半山区是香港乃至亚洲都大名鼎鼎的“富豪之地”，位于中半山波老道21号项目更是其中翘楚，被称为香港半山的顶级豪宅，可饱览中环及维多利亚港。       

根据长实集团此前的公告，买方已于买卖协议当日支付约20.77亿港元（占总代价的10%）的定金。此后，买方须于买卖协议日期后每6个月向卖方支付共5笔部分款项（共占总代价的40%），其中前两笔部分付款每笔须为约10.38亿港元，后三笔部分付款每笔须为约20.77亿港元。最后于交易完成时支付余额。    

长实集团还预计，该出售事项获得的收益约63亿港元，出售事项所得款项净额将用于集团一般营运资金用途。

彼时有消息人士表示，这次交易对买卖双方均属公平有利，并缔造双赢局面，而物业发展与销售一向是长实的核心业务，而且长实日常以「货如轮转」的策略营运，相信这次长实向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。

但现如今，该项目交易生变，买方约20.77亿港元的订金或打水漂。

据时代财经，7月13日晚间，长实集团执行董事赵国雄对外表示，21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。在签订合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方已尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，但未能达成协议。

抄底内地房企项目

近来，李嘉诚动作频频，欲出手抄底内地房企项目。据市场消息，李嘉诚旗下长实集团已与汇丰接触，希望接手合景泰富与龙光合伙开发的香港“凯玥”项目相应债权，该笔债权是由汇丰、渣打等银团所持有的约102亿抵押贷款。

据观点网，有接近龙光人士回应称上述消息属实，同时表示，“凯明”的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。

“凯玥”为海景房项目，位于香港仔及鸭脷洲利南道66号，位置优越，背山靠海，属于名副其实的海景房，且为香港典型的豪宅项目。

此前，“凯玥”项目在2023年1月首次对外出售，推售的住宅共295套，主要为三房、四房户型。按照该项目67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价计算，该项目的估值折合人民币约307亿元。

目前，龙光和合景泰富都面临债务危机，正处于债务重组的重要时刻。长实集团的介入无疑让人浮想联翩。业内人士称，若长实集团取得项目控制权，可能会导致合景泰富正在着手推进的境外债务重组工作面临阻碍与风险，带来诸多不确定因素。

在股价表现方面，长实集团股价年内震荡走低，截至目前，该股总市值为1575亿港元。