租赁 | 澳大利亚首府城市租金战：租户愿支付高出标价20%以上争夺住房（组图）

在首府城市，激烈的租赁竞争促使潜在租户提供高于标价的价格，尤其是在悉尼和墨尔本。

在某些情况下，租户为了在可租住的房屋中胜出，愿意支付超出标价要求价格20%以上的租金。

根据最新的PropTrack数据，国家租赁空置率（即可供出租的租赁物业比例）在7月份微降0.04个百分点，降至1.43%。但自从大流行以来，空置率已经减半，因为租赁需求增加。

租赁空置率

（图片来源：Proptrack）

首府城市的租赁市场条件尤为艰难，悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率在过去一年里大幅下降。

这些困难的情况可以归因于疫情后对更多空间的需求激增以及人口迁移的反弹。

建筑材料的短缺也导致了新房屋建设的延迟。

竞争激烈的可供租赁物增加，作为结果，居住在市中心地区的租户受到了最严重的冲击，因为中央商务区已经开放供工作和学习使用。为了在其他潜在租户之前获得租赁，这些地区的居民愿意支付高于标价的额外费用。

当我们比较2023年3月季度在我们三个最大首府的地方政府区域（LGAs）内，根据租赁保证金数据确定的实际周租金与realestate.com.au上的标价租金时，这一点变得明显。

实际与广告中的每周中位数租金之间的差异

（图片来源：Proptrack）

在实际租金和要求租金之间差距最大的前10个地方政府区域（LGAs）中，超过一半位于各自城市的内环。对于悉尼而言，这个距离不到市中心12公里，而对于墨尔本来说，则不到市中心11公里。

在悉尼的Hunters Hill和Bayside地方政府区域内，租户提供的超出标价的价格在所有首府城市的LGAs中最高，人们通常支付超出要价23.1%和19.5%的费用来获得物业。

在Burwood、Ryde和Canada Bay，寻求租赁的人们也面临着激烈的竞争——中位数的新租赁保证金比网站上列出的价格高出10-16%。

自2022年12月以来，新南威尔士州已禁止房地产代理人邀请租金竞价，维多利亚州则自2021年3月起实施此禁令，这意味着租户自愿提供超出要价的报价，以胜出其他竞争者，争取可供租赁的房屋。

这反映了市中心租赁市场的紧张程度。虽然过去几个月内空置率有轻微改善，但由于短期内没有增加供应的解决方案，我们预计租金将在今年余下的时间里继续上涨。

由于需求仍然处于较高水平，租户特别是那些居住在市中心商务区附近的租户很可能会继续提供溢价来获得住房。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）