新上市物业的增长速度超过需求（组图）

CoreLogic的数据显示，所有首府城市新上市物业的增长速度超过了买家的吸收能力，这表明春季卖家面临的竞争更激烈，买家的选择更多。

这一动态还预示着，随着价格压力的缓解，未来几个月房价增长将进一步放缓。

在截至8月13日的四周内，首府城市整体的新上市数量较5年平均水平跃升11.8%，较去年同期增长1.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，新上市物业数量的大幅增加，可能是由于卖家希望利用最近价格快速上涨的机会，以及因财务困境而出售。

与5年平均水平相比，悉尼新上市物业数量飙升22.6%，全年上涨10.9%。

在墨尔本，新上市物业数量较5年平均水平跃升25.5%，较去年上涨9.7%。

Lawless表示，新上市数量的大幅增加，推高了市场上挂牌库存的总数，表明目前供大于求。

“随着物业新上市速度的加快，需求并没有完全跟上。这意味着市场上新增的房源数量超过了买家的吸收能力。”

相当长一段时间以来，整体供应水平首次开始上升，这对买家来说是个好消息。

“这也可能是供需之间再平衡初期的一个标志信号，我们了解这种不平衡确实是支撑价格上涨的关键因素。”

在截至8月13日的过去四周里，悉尼的上市库存总数上涨5.3%，墨尔本上涨4.4%，堪培拉上涨4.3%。首府城市总体上市总数增长了2.2%。

过去四周，维州Ballarat、Surf Coast和Melton等一些地区的总库存已经比5年平均水平高出61.3%。

CoreLogic的RP数据平台上卖家中介的挂牌前活动表明，未来几个月库存将进一步增加。

在过去四周，全国范围内的中介活动比去年同期增长了14.8%，比2019年的水平高出31%。

BresicWhitney首席执行官、悉尼卖家中介Thomas McGlynn表示，与疫情前相比，该集团的房源数量已经增加了50%。

他说:“我认为，自疫情爆发以来，今年春天我们网站上挂牌的物业数量可能会达到最高水平。”

“在过去两个月里，我们已经看到悉尼市中心许多地区的挂牌房源数量翻了一番，这意味着销售环境的竞争更加激烈。”

Lawless表示，随着更多供应进入市场，自2月份以来录得的房价快速增长将进一步放缓。他说:“我认为需求的增长速度不会与新增供应的增长速度一致。”

“目前消费者信心非常低，信心水平和市场活动之间的关系非常密切。

“借款能力下降了20%至25%，贷款机构对债务收入比高的贷款仍持谨慎态度。出于这些原因，我认为需求的增长速度不会像上市供应那样快。”

尽管如此，ANZ认为，全国房价今年可能上涨5%至6%，明年将放缓至3%左右。