“40人排队看房！”澳洲住房危机加剧，租赁市场“一屋难求”！华人无奈：“主动加租是唯一出路！“（组图）

租金涨幅冠绝全澳，空置率又屡创新低，西澳珀斯的房屋租赁市场正陷入“一屋难求”的困境，租房一族面临前所未有的压力。

有华人无奈地告诉记者，若想在众多租房竞争者中胜出，“主动加租是唯一的出路。”

“根本不缺租客，中介爱理不理”

“有人开车把大门撞烂，还时不时有人翻进来偷东西。”因为治安问题，中国留学生Alex（化名）和室友打算搬家，但找房经历让他始料不及地头疼。

他在Realestate申请了约30套房源，并实地查看了其中的20多套，竞争的激烈超乎想象。“每次看房都人满为患，常常需要分批次入场。”

Alex早先的住所面临治安问题（图片来源：供图）

申请屡屡被拒，让他倍感挫败。“中介明确告诉我，房东不喜欢租给学生。再加上有些租客会主动提高租金，我们不懂这些规则，也没有加价。”

Alex的哥哥在珀斯已生活多年，感慨租房市场已生巨变。

“我哥说，前几年他租一个两室两卫的房子，租金只要450澳元一周，而且空房很多。现在租金越来越高，看房的人反而更多，中介对租客的审核也更加严格。”

排队看房（图片来源：供图）

“在Realestate这样的平台上，想成功租到房子，至少需要一年的租房记录。”

他吐槽在卖方市场下，中介亦态度冷淡。“他们现在根本不缺租客，爱理不理的。”

“主动加价是唯一出路”

Zoey（化名）在悉尼租过6次房，在塔州也租过1次。辗转到西澳后，她坦言珀斯的租房经历最具挑战性。

初到珀斯时，Zoey计划租一套3房2卫的房子，预算周租550澳元左右。这对标了她在塔州的租住情况，但却发现在珀斯只能租到偏远老旧的房源，且每次看房都面临激烈竞争。

“因为有孩子和宠物，经常被拒。”她无奈地表示，为了提高申请成功率，她不得不妥协，“主动加租是唯一的出路。”

排队看房（图片来源：供图）

Zoey告诉今日澳洲App记者，根据房源质量和看房现场的竞争程度，她通常会主动加租20至80澳元不等。

“如果是一套位置较好、条件不错的房子，看房的人多达二三十个，我可能会加租50到80澳元。而如果竞争稍微没那么激烈，但房源条件还算满意，我会试着加价20到30澳元。”

“现在房租确实会让我感到压力。”她说，为了应对高租金，她开始削减其他生活支出。

与之类似，中国公派联合培养博士生Mark（化名）也在缩减其他开支，只因房租占去收入的三分之二。

“经济压力确实很大，因为我要做研究，大部分时间都在办公室，没有时间去找兼职补贴生活费。”

“最夸张的一次40个人排队”

跟常规租户不一样的是，小红书用户“呜呜再也不哭哭”算“半个”专业人士，因她在社媒上帮人兼职代看房源。

“到目前为止，我已经看了有6、70套房子，几乎每天都在看房。”她告诉记者，绝大部分房源都“人满为患”。

即使是一处普通房源，常常有10到20人同时前往，“最夸张的一次有40个人排队。”

澳洲主要城市租金年增长率（图片来源：CoreLogic）

她说，“如果不主动加价，根本没有机会租到房子。”

据其讲述，现在找她帮忙看房的客人，预算高一点的可达每人每周5、600澳元。“最近一个月明显感受到房租上涨，可能是因为突然涌入了太多人。”

“一屋难求”，珀斯房租涨幅全澳居首

据CoreLogic数据显示，2024年珀斯房租年增长率达8.1%，较2023年有所放缓，在澳大利亚主要城市中仍居首位。

据Statista统计，2024年2月，珀斯住宅租赁物业的空置率仅为0.4%。相比2017年5.1%的峰值，当下“一屋难求”。

珀斯近十年房屋空置率变化（图片来源：Statista）

西澳住房厅长John Carey表示，政府正采取多项措施缓解住房危机，但短期内改善的可能性很小。至少需要一年时间，才能缓解该州的住房压力。

Bankwest Curtin经济中心主任Alan Duncan指出，住房供应与需求的脱节是问题根源，这与西澳采矿业的繁荣周期密切相关。

Bankwest Curtin 经济中心主任 Alan Duncan（图片来源：ABC News）

他指出，每次采矿热潮都会吸引大量劳动力涌入，推动人口增长并刺激住房建设。

2010年代中期采矿热潮后，过剩的房屋供应导致市场放缓，建筑业萎缩。不过，近年采矿业再次繁荣，人口增长带来住房短缺问题。

（实习记者 Wayne）