市场 | 悉尼房屋空置率升至1.5%，租金却仍以两位数增涨！澳洲租赁市场矛盾进一步升级（组图）

随着全国大部分地区房屋空置率的上升，苦苦挣扎的租户们终于迎来了一些令人喜悦的消息。

根据澳大利亚房地产协会（REIA，Real Estate Institute of Australia）的新数据，过去三个月，悉尼、布里斯班、珀斯、堪培拉、达尔文和霍巴特的租赁住房数量有所增加。

然而，墨尔本的房屋空置率继续下滑，而阿德莱德（Adelaide）的租赁情况是澳大利亚最糟糕的。

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澳大利亚房地产协会副主席Leanne Pilkington表示，达尔文的空置率在本季度恢复到了 3%，这是澳大利亚唯一达到这一基准的城市，空置率上升了0.9个百分点。

她说：“堪培拉的空置率增加到了2.0%，霍巴特增加到了1.8%，悉尼增加到了1.5%，布里斯班增加到了1.0%，珀斯增加到了0.8%，阿德莱德的空置率以0.6%位居澳大利亚最低。反其道而行的是墨尔本，空置率降低到了2.1%。

“八个首府城市的三居室房屋的加权平均中位数租金增加到了每周553澳元，季度增幅为3.2%，但去年增幅为9.9%。”

尽管空置率有所改善，Pilkington女士表示，但由于需求旺盛、竞争激烈和供应不足，租金将继续上涨。

她说：“两居室其他住宅的加权平均中位数租金增加到了每周563澳元，季度增长3.6%，年度增长18.7%。”

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“悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的中位数租金都有所增加，但在堪培拉、霍巴特和达尔文则有所下降。”

“三居室房屋的中位数租金在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文也有所增加，阿德莱德保持稳定，但在堪培拉和霍巴特有所下降。珀斯的季度涨幅最高，为6.8%。”

在关于是否可能采取进一步租金管制措施（如冻结房价上涨）的激烈政治辩论中，以及关于创纪录的移民潮对租赁市场影响的讨论中，这些地区的租金价格也在强劲上涨。

Pilkington女士说：“在租金方面，纽卡斯尔（Newcastle）的两居室房屋租金增长了8%，而伍伦贡（Wollongong）的两居室房屋租金增长了10%。”

“艾丽斯泉（Alice Springs）的三居室房屋租金增长了5.5%，汤斯维尔（ Townsville ）的两居室房屋增长了2.6%，南澳大利亚地区首府的Mt Gambier的三居室房屋租金大幅增长了51%，Port Lincoln增长了21.2%。布鲁姆(Broome)的三居室房屋去年租金增长了28.2%。”她说。

Pilkington女士表示，在房地产市场持续强劲增长的背景下，各主要政党正确地设定住房政策至关重要。

她说：“国家内阁已经拒绝了租金冻结和管制的提议；通胀率已经回到了澳大利亚储备银行的目标区间，现金利率保持不变；而且澳大利亚住房未来基金将在议会获得通过。”

“回归到更为温和的经济和政治前景将缓解我们的住房系统的压力，我们希望在未来的季度中看到这一点。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）