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澳洲房市价值超过10万亿澳元,30%的城区房价反弹(组图)

2023-09-19 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论3条

CoreLogic的数据显示,受3月以来房价意外回升和房屋数量升至1,100万套的提振,澳洲楼市估值上月反弹至10万亿澳元。

这是自有记录以来,住宅房地产市场第二次突破10万亿澳元大关。

澳洲房市价值超过10万亿澳元,30%的城区房价反弹(组图) - 1

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,"房屋总价值在短短14个月内达到10万亿澳元,这相当令人震惊,这反映了市场的韧性。”

“尽管面临了生活成本危机、消费者信心水平低迷,以及今年迄今现金利率的四次上调,这也是有记录以来最快的加息周期。"

“高利率和高偿还缓冲利率似乎并没有影响房价的上涨。”

澳大利亚房地产市场的估计总价值在去年4月达到10.07万亿澳元的峰值,然后在今年1月降至9.3万亿澳元。

自那以来,该数额已反弹7.2%,即6,720亿澳元,至上月的10万亿澳元。

新南威尔士州占全国住房市场的40.2%,总额为4.02万亿澳元,维多利亚州占总价值的26.1%,即2.61万亿澳元,而昆士兰州占16.6%,即1.65万亿澳元。

估值是基于澳大利亚住宅的中位数估值乘以住宅数量,这与CoreLogic每月报告的房屋价值指数不同。

这6个月的增长势头,目前已抵消了最近一次衰退期间9.1%的总价值跌幅的一半左右,而同期房价上涨了4.9%。

澳洲房市价值超过10万亿澳元,30%的城区房价反弹(组图) - 2

全国近三分之一的城区的独立屋价格几乎收复了失地,而超过五分之二的城区的单元房价格现在高于去年5月利率开始上升之前的水平。

悉尼从峰值到谷底的跌幅曾达到了14%,但目前543个城区中有38个的独立屋房价和23%的城区的单元房价格已经收复了全部失地。

内城区Hurlstone Park和Strathfield、Baulkham Hills的Glenhaven和North St Marys的房价涨幅最大,自去年4月以来上涨了5%至6.8%。

在墨尔本,只有6个城区的独立屋价格高于利率上升之初,但56个城区的单元房房价已经收复了近期的失地。

Donnybrook、Clayton、Wheelers Hill、Doncaster East、Vermont South和Templestowe的独立屋房价都超过了加息前的水平,Parkville、Edithvale和West Melbourne的单元房价格也是如此。

最近的市场好转还刺激了布里斯班21%城区的独立屋房价出现强劲反弹,几乎所有城区的单元房价格都高于经济衰退开始前的水平。

与此同时,阿德莱德和珀斯在很大程度上逃过了市场衰退,它们在疫情防控方面的大部分成果保持不变。

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Owen表示,尽管房地产市场的复苏似乎已经站稳脚跟,但随着经济走弱,今年晚些时候房价上涨势头可能会放缓。

她表示:“我认为,如果经济放缓速度快于预期,失业率上升,我们可能会看到房屋价值在年底前下跌,这可能会给贷款偿还能力带来更高程度的风险。”

“我们预计,到今年年底,近期的复苏趋势可能会出现一些热度,而在信贷条件放松之前,房价更强劲的复苏将受到限制。”

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最新评论(3)
vivienne_lxx
vivienne_lxx 2023-09-19 回复
悉尼和墨尔本的房价回升尤为明显,看来这两个城市的楼市复苏得相当迅猛
Yummy1000
Yummy1000 2023-09-19 回复
这个数字真是太高了!澳大利亚的房地产市场估值竟然已经超过了10万亿澳元,简直是天文数字了!
yyyyusa
yyyyusa 2023-09-19 回复
没想到面临生活成本危机和信心低迷的情况下,澳洲楼市竟然能够这么快地反弹。真的是让人意外


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