需求仍然强劲，清空率或开始抬头（组图）

上周末，整个悉尼的拍卖清盘率升至74.4%，这是自8月以来的最高初步结果，表明买家正在跟上待售房屋数量的增长。

CoreLogic的最新数据还显示，墨尔本的拍卖结果也更为强劲，初步清盘率为70.5%，高于前一周的69.6%。

在全国范围内，初步结果显示了72%的拍场成交率，这是四周以来的最高水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管挂牌房产数量增加，但清空率仍在上升，表明需求保持坚挺。

他表示：“看起来需求的深度仍在保持，买家对这么多拍卖都仍有兴趣。”

“我们可能开始看到一些迹象表明，由于越来越多的人接受利率可能已经见顶并可能在明年下降的观点，买家正变得更有信心。”

“尽管我们看到更多的待售物业进入市场，但悉尼本周显示出一点上升势头，所以这可能会开始反映在更强劲的增长率上。”

买家的目标是家庭住宅，他们愿意支付高于底价数十万澳元的价格，就像悉尼内西区Dulwich Hill位于16 Challis Avenue的那套四房三卫的独立屋一样。

出售这处房产的是BresicWhitney房地产经纪公司的首席执行官Thomas McGlynn，他说，这栋房子以475万澳元的价格成交，创下了该城区的最高纪录，比保留价高出了70多万澳元。

他表示：“我想说，悉尼各个城区的家庭住宅市场仍然表现非常强劲，正如我们为这套在Dulwich Hill的房子所取得的销售成果所表明的那样。”

悉尼拍卖师Clarence White表示，价格在150万澳元以下的公寓在买家中也有很高的需求。

他表示：“我们看到一些买家重新被那些价格较低的房产所吸引，因为它们相对于独立屋来说代表着价值，所以这一领域有相当大的活力。”

McGlynn表示，以前由于建筑成本高而被买家避开的未翻新的房产现在受到追捧，因为购买快速翻新和转售变得更有利可图。

他说：“我们看到，目前对未装修房产的需求正在复苏，因为越来越多的投资者倾向炒房，而不是长期持有。”

“投资者购置那些需要翻新的房产的现象越来越普遍，这样他们就可以快速修复，然后再转手。

“在市场如此强劲的情况下，这有利于那些想要转手房产的人，这造成了很多竞争，因为自住业主也想要它们。”

McGlynn指出，北悉尼17D/50 Whaling Road的一套两居室的公寓就是一个很好的例子。

这套公寓的成交价为242.7万澳元，比底价高出41.2万澳元。

这套公寓可以看到悉尼海港大桥的美景，但需要彻底翻修。一般来说，在过去的12至18个月里，这类房产仍能卖出去，但它们不会吸引激烈的竞争。

“这处房产打破了两居室公寓的大楼纪录，这是人气变化的一个很好的例子。”

McGlynn表示，当时有很多投资者在争夺这处房产，但最终还是一位自住业主占了上风。

他表示：“我认为，很多投资者都在关注目前市场上正在实现的价格，并意识到市场上正在取得一些重大进展。”

上周末拍卖的房产数量是自复活节前的拍卖高峰以来最繁忙的一次。CoreLogic Australia追踪了2550套通过拍卖进入市场的首府城市房产。

墨尔本是最繁忙的拍卖市场，共有1038套房产，高于上周末的982套。

较小规模的首府城市也取得了更强劲的成绩，以阿德莱德为首，初步清盘率高达84.1。布里斯班的清空率为70.3%，珀斯为29.4%，堪培拉为57.1%。