【留澳指南】澳大利亚人口预计在未来二十年暴增，四大城市房屋需求将飙升（组图）

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★由于快速的人口增长，悉尼Chatswood的CBD公交换乘站面临容量和安全问题。Willoughby市政会要求州政府升级交换站以应对增长的乘客量。市长Tanya Taylor强调了在高峰时段需要专用公交车道和扩展交换站的必要性。问题包括公交车在当地街道造成拥堵以及儿童危险地靠近公交车。尽管存在这些问题，新南威尔士州交通部目前还没有升级换乘站的计划。预计在未来十年内将有10,000名新居民迁入，加上悉尼地铁线的延伸，改进的需求预计将增长。

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根据PEXA旗下的Informed Decisions的分析，随着澳大利亚预计的740万的人口增长，未来二十年内，四个人口最多的州的房屋需求将急剧增加。

维多利亚州的人口预计将增加最多，到2041年将增加200万。其次，新南威尔士州预期增加170万，昆士兰增加160万，而西澳州预期将增加90.4万。这一增长主要由强劲的净迁移驱动。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，这些州的房地产市场将从强劲的人口增长中受益，这有助于支撑价格增长。“人口增长意味着更大的出租或购房需求，因为这些人都需要一个住处。”他说，“除非我们看到相应的供应反应，否则这将是推高房价的基本因素。”

到2026年，澳大利亚的人口预计将增加200万，达到2770万。到2036年将增至3130万，并在2046年跃升至3500万，平均每年约42万人。

PEXA的全资子公司.id的创始人Ivan Motley表示，人口增长是住房供应的关键驱动因素。“如果有地方可住，人们就会去那里。”他说。“显然，现在房屋供应短缺，我们需要增加供应来应对。”

在同一时期，墨尔本预计增加160万人口，超过悉尼预计的120万人口增长。布里斯班预计人口增加97.4万，而珀斯预计增加97.9万。

为了满足这些人口增长的住房需求，墨尔本估计需要增加72.3万套房屋。悉尼需要额外增加58.2万套，布里斯班需要增加38.1万套，而珀斯需要增加33.4万套。

墨尔本的西部、东南部和市中心预计将经历最强劲的人口增长，未来二十年将增加近百万人口。这一增长占维多利亚州总人口增长的46%，需要增加42.2万套住房。在Truganina、Mickleham和Cranbourne South等郊区的地区，人口增长尤为集中。

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，考虑到人口增长和过去几年的表现，墨尔本的房价有望在中长期内稳健增长。

悉尼的西南部、Blacktown、Parramatta和市中心预计在未来20年内将有最强劲的人口增长。预计将有额外的57.2万人迁入这些地区，需要增加26.7万套住房。与此同时，报告预测，在Riverstone、Penrith、Leppington、Campbelltown、Gilead、Parramatta和悉尼市中心可能在同一时期建设新的住房以满足供应需求。