又生变故！堪培拉Campbell一住宅项目要求购房者支付更多费用？开发商解释原因“一言难尽”（组图）

Campbell一个让人期待已久的住宅项目的购房者将被要求支付更多的房款，以便继续执行计划外合同。

堪培拉开发商 Doma 已致函 The Foothills 项目的购房者，告知他们如果不想支付额外费用，可以“讨论选择”取消合同。

信中指出，现已倒塌的公共广播公司大楼的“施工不当”是造成项目延误和成本上升的原因之一。

由于开发商未能获得融资，位于 Limestone Avenue 的 The Foothills 项目于 2022 年底停工。

在本月致购房者的一封信中，Doma 公司总经理 Jure Domazet 表示，购房者有望在未来六到八周内收到房地产机构 Colliers 关于下一步行动的消息。

这封日期为 10 月 17 日的信中说，他们“极有可能”需要求购房者支付额外资金，以便继续购房。

Doma公司总经理 Jure Domazet 已通知购房者，他们可能需要为购买山麓的房产支付额外的资金。图片由 Jamila Toderas 提供

预计买家将同意新的合同条款，包括新的日期（开发商或卖家必须履行合同义务的日期），即 2029 年 12 月。

预计项目至少要到 2024 年年中才能重新开始施工。

PBS Building“糟糕”的建议“加剧”了问题

据《堪培拉时报》此前报道，Doma公司于2016年以2000万澳元的价格购买了这块占地4.1公顷的前联邦科学与工业研究组织（CSIRO）总部用地。

国家首都管理局于 2019 年底批准了位于 Mount Ainslie 脚下的 Foothills 开发项目，开发商于 2020 年年中提交了工程审批申请。

到 2022 年初开工时，计划中的 117 套公寓和 135 套联排别墅几乎已全部售出。

在审批和开工之间，出现了一些延误，Domazet 先生在致购房者的信中对此进行了详细说明。

2020 年 6 月，在受到专家和一位土著长老的批评后，联邦政府要求对之前关于该地块土著遗产价值的研究进行增补。

Domazet 先生说，该开发项目在没有任何改变的情况下获准继续进行。

工地于 2022 年初开工。

Domazet 先生说，2020 年 12 月，ACT遗产委员会接受了该遗址的遗产提名，但后来确认委员会对该遗址没有管辖权。

他说，发现地下石棉管也延误了地面工程。

PBS Building 在ACT的业务管理和随后的清算后“加剧”了延误。

Domazet 先生在信中告诉购房者，PBS Building 在 The Foothills 项目中担任了“早期承包商参与设计的角色”，负责管理前两期联排别墅的设计工作。

PBS Building 于 2022 年底结束参与该开发项目。Doma公司在 3 月份告诉《堪培拉时报》，在该建筑商管理期间，除了在Woden的 Melrose 项目外，“没有与 PBS 合作其他项目”。

他说，PBS 在该项目中提供了“糟糕的施工建议”，这“加剧了建筑成本上升，困扰着整个堪培拉乃至其他地区的房地产行业”。

拟在Mount Ainslie脚下的Campbell开发的 Foothills 项目的艺术家印象图。

联排别墅和公寓设计将进行修改

购房者被告知，额外资金的申请将根据个人情况进行评估，旧房销售需要更大比例的费用。

Domazet先生写道：“联排别墅的业主也需要支付更多的费用，因为他们的成本增长最为显著。"

此外，他们还将提出一系列设计变更，其中对联排别墅的修改最为全面。

Domazet 先生说，这样做的目的是“提供至少与最初购买的住宅一样的房子”。

一位发言人表示，该集团目前正在与几家建筑商进行讨论，“以确保实现最公平的市场定价”，设计变更后，至少要到 2024 年年中才会重新开始施工，2026 年可能会进行结算。

Domazet 先生说，这日期还算是“最好的情况”，因此需要对合同进行修改。

他在信中写道：“预计融资方将要求合同交付日期定为 2027 年 12 月 31 日的单位计划注册日期。融资方还需要两年时间来确定合同规定的截止日期，因此，现实的合同截止日期将是 2029 年 12 月 31 日。”

Doma公司的一位发言人告诉《堪培拉时报》，融资尚未落实，“一旦达成可接受的建筑成本计划”，将寻求融资。

开发商要求购房者同意取消合同

2021 年，ACT出台了新的法律，对计划外合同中截止条款和开发延迟条款的使用规定了条件。

只有在买方同意的情况下，卖方或开发商才能使用这些条款撤销或取消合同。

如果买方不同意，卖方可请求ACT最高法院下令取消合同。

这些修改是在堪培拉发生一系列合同取消事件之后做出的，在这些事件中，开发商取消了计划外购房，只是为了以更高的价格转售房产。

Doma集团发言人不愿证实该集团是否会在开发商无法与买家达成协议的情况下寻求最高法院的命令。

他们说：“目前，Doma 的重点是努力与当前的买家合作，使我们能够交付项目。