“多买房！”UNSW中国留学生“致富秘诀”引热议，韩森呼吁：快下禁令（视频/组图）
据《每日邮报》10月31日报道称，近日，UNSW一名留学生在网上走红，他的致富观点引发热议。一国党党魁韩森（Pauline Hanson）提议，应只有澳洲公民和永久居民才能在澳购买住宅。
报道称，在这段采访中，UNSW一名开着奔驰车的中国留学生，称他的致富秘诀就是“多买房子”。在当下澳洲租房危机不断加剧的时期，此番言论被认为不合时宜。而韩森也呼吁对法律进行改变。
目前，中国留学生可以在澳洲购买二手房产，以便在学习期间居住。唯一的限制是他们必须获得联邦政府的批准，并在离开澳洲时出售。
（图片来源：《每日邮报》）
二手房产指的是拥有超过6个月并/或已被占有的房产，而不是新建房产或用于建房的空地。
韩森告诉《每日邮报》：“应该只允许澳洲公民和永久居民在澳洲购买住宅。”
她声称，关于临时居民在离开澳洲时必须出售房产的规定，很少得到执行，这只会加剧澳人的住房危机。
随着移民数量创历史新高，以及技术移民和留学生大量返澳，迫使租金和房价上涨。
H&R Block的税务沟通主任Mark Chapman表示，临时居民、在澳洲居住的外国人和短期签证持有者，可以购买投资性房产或住宅，前提是获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。
他说：“此外，关于你可以购买何种类型的房子，有严格的规定，如果是新房屋而不是二手房，过程会更简单。”
（图片来源：《每日邮报》）
但韩森认为，关于临时居民一旦离开澳洲就需要出售房产的规定，监管力度很小。
她说：“我们这个允许临时签证持有者和外国买家购房的制度存在一个大问题，那就是实际上没有任何资源用于监管。”
“临时签证持有者和留学生应该在他们离开澳洲时出售他们的房产，但这并没有得到执行，这使我们的住房危机更加严重，因为这些住宅没有在市场上流通。”
“州政府并不特别关心，因为他们从外国人购买房产的印花税中获得了更多的收入。”
报道称，悉尼房地产中介Peter Li表示，他的华语用户中绝大多数并不是留学生，而是那些持商务签证、很有可能获得永久居留权的人。
他们通常的预算在250万至550万澳元之间，年龄在35岁至45岁，他们特别对位于火车线沿线的Artarmon和Killara之间的联排别墅或较大的公寓感兴趣。
他告诉《每日邮报》：“通常，购买这类物业的人是已婚人士，所以通常是来自夫妻双方的资金。”
“所以这是两家的财富投入到一套房产。”
Pauline Hanson（图片来源：《每日邮报》）
从事房地产行业已有10年的Li表示，他的客户中很少有留学生，因为在过去的5年中，中国已经对本国公民向国外转移资金设置了限制。
他说：“目前，这一比例实际上只有10%左右，而且这个10%也是非常小的一部分。”
“把钱从中国带出来是很困难的。”
这意味着留学生对悉尼下北岸或西北地区的需求，不再像10年前那样旺盛。
Li表示：“我确实看到了留学生购买房产的数量有所下降，至少在北岸和西北地区是这样。”
“你知道要把100万澳元从中国转移到澳洲有多难吗？”
居外网向亚洲富有的潜在买家推销澳洲房产，董事总经理Daniel Ho表示，留学生认为购买二手房难度太大，因为一旦他们离开，就必须出售。
他告诉《每日邮报》：“我们的经验是，临时签证持有者不太可能购买二手房，即使他们可以合法地这样做，但当他们离开这个国家时，他们只有6个月的时间来出售房产。”
“我们确实没有看到大量只在这里待几年的学生签证持有者买房的。”
“这对他们来说太复杂，财务风险也太大了。”
（图片来源：《每日邮报》）
澳洲税务局（ATO）网站表示，临时居民可以使用豁免证书（Exemption Certificate）购买二手住宅以供居住。
网站上称：“如果你得到了豁免证书的批准，你就不需要为你试图购买的每一处房产寻求单独的批准。”
“在竞标失败后，你可以避免更改申请或重新申请。”
持有500、476、485和489类别签证的留学生理论上在澳洲可以申请贷款，但Chapman表示，鉴于他们收入不高，这将会非常困难。
Chapman称：“学生签证很难获得贷款批准，尤其是因为他们在澳洲没有信用记录，他们过着学生的生活方式，每周工作时间可能不到20小时。”
不在澳洲居住的外国人被限制只能购买全新的房产，但如果他们有开发计划，可以购买现有住宅。
Chapman表示：“第一个例外适用于购买现有住宅的外国投资者，前提是他们计划翻新房产并增加住房供应。”
“换句话说，他们将要拆除现有的房产，代之以新房，并在土地上增加一个或多个住宅。”
到8月份，接近创纪录的413,530名永久和长期移民入境澳洲。
如果现有趋势继续下去，年度净移民人数可能超过50万，超过了3月份创下的454,400的年度净移民人数纪录。
这将远高于财政部在5月预算报告中预测的315,000名新移民，其中包括技术移民和国际学生。
但在过去的财政年度，根据本月发布的澳洲统计局数据，只建造了168,231套私人住宅，包括独立屋和单元房。
主要政党在过去20年的时间里，让移民数量大增，仅2020和2021年的疫情期间是例外。
韩森一直在呼吁削减移民数量。
她说：“我们政策的另一个关键元素是通过大幅降低澳洲创纪录的移民数量，来减少对住宅的需求。”
CoreLogic的数据显示，尽管自2022年5月以来澳联储已经12次加息，但悉尼的独立屋中位价在过去一年中上涨了8.1%，达到138.1万澳元，
SQM的统计数据显示，一年内悉尼的房租已经飙升了16.4%，达到了每周996澳元。
（Alan）
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