珀斯房产市场逆势上涨！租房一族有难了，或实现12%-15%增长

据《西澳人报》11月21日报道，一位房地产分析师预测，2024 年澳大利亚整体房地产市场增长乏力，甚至会出现轻微的回调，因为他认为利率上调将真正开始产生影响。

然而，对于珀斯来说，情况则截然不同，有望逆势而上，但对租户而言，却有更多的不好消息。

SQM Research的总经理Louis Christopher预测，澳大利亚的平均住宅价格将增长高达3％，基础预测范围将下降1％。

该分析师的年度报告中显示，澳大利亚大城市的表现有着不同程度的差异。

(图片来源：西澳人报）

竞争激烈的租赁市场和中国经济的复苏预计将支撑珀斯和布里斯班（ Brisbane）住房市场再度实现强劲增长。

Christopher表示，在其他城市，可以期望小幅调整或更为平缓的增长，堪培拉（Canberra）可能在2024年面临高达8％的跌幅。

分析师的预测是，在悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特（Sydney, Melbourne, Canberra 和 Hobart）有小幅下跌，在（Adelaide and Darwin）要么持平，要么小幅上涨。

Christopher表示，尽管人口增长依然强劲，尽管比2023年略为减缓，加上较弱的新建筑项目管道，应该能够保持价格下跌在个位数范围内。

然而，由于预期就业增长放缓以及对应的失业率在2024年年底有望达到5％左右，这一负面因素将抵消另一年的强大移民。

预计现金利率在2022年和2023年大幅上升，可能还将在2024年产生影响，已经有迹象表明已经开始出现新的上升趋势。

他说：“预计处于困境中的卖方活动将增加，尤其是在新南威尔士州（ NSW），我们已经开始看到该数据集中的新趋势上升。”

就业持续增长和移民人数再次超过预期将推动今年经济增长。

与他的最佳预测相比，房主还需要证明自己对急剧上升的抵押贷款还款有更强的抵御能力。

该分析师认为租赁市场将大幅增长，预计珀斯的。

虽然联邦政府正在努力增加低收入家庭的住房供应，但预计住房负担能力将会加剧。

周一，住房部长Julie Collins公布了耗资20亿澳元的社会住房加速器计划的细节，该计划预计将在全国范围内提供4000套住房。

（Victly）