专家批澳住房系统已崩溃，年轻人努力也买不起房！“拼命还不如拼爹”（组图）

澳洲的住房体系被指基本崩溃，公共政策的“惊人失败”是罪魁祸首，造成了损害国家社会结构的“国家灾难”。

据澳洲新闻集团报道，这是备受尊敬的金融专家和ABC的财经评论员Alan Kohler在最新一期《季度随笔》中对房地产市场的严厉评价。Kohler表示，房地产市场变得“极度不公”，要了解问题有多严重，只需看看收入增长与房产价格增长随时间的对比。

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“1980年，我和妻子买我们的第一套房子时，我们支付了大约中位房价4万澳元，那时我作为一名年轻记者，收入大约是平均每周收入220澳元，或每年11500澳元，所以我们大约支付了我工资的3.5倍购买了房子。”

“过去4年，我们的3个孩子都买了他们自己的第一套房子，他们比我们当年买房晚，所以他们赚的钱更多，当然，他们的伴侣都在工作，但他们支付了大约收入的7.5倍买他们的房子。”

“换句话说，我的孩子们——以及今天的所有年轻人——为房子支付的收入倍数是父母以及他们的祖父母所支付的两倍多，这还是夫妻都在工作来还贷。”据悉，自2000年以来，房屋价值实现了约6%的年度复合增长，而工资的平均年增长率约为3%。

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这意味着，对于一个拿着平均收入的澳洲人来说，购买一套平均价格的房子几乎是不可能的。澳洲住房和城市研究所今年早些时候发布的一份报告显示，过去20年间，年轻人的房屋拥有率一直在下降。

报告发现，停滞不前的工资增长是主要原因，约40%的年轻人表示他们需要家庭的经济帮助才能买房。事实上，为了加快实现储蓄目标，报告调查的70%的年轻人从事多份工作，约40%的人在寻求更多工时。

在国家层面上，一个普通收入的家庭需要将20%的收入存起来5.5年，才能凑齐中位价房屋的首付。在价格较高的地区，这个时间框架显然会延长。在新州，这个时间几乎是7年，在维州是6年多一点，在昆州大约是5.5年。

AHURI的研究发现，那些有能力购买的人被迫做出许多牺牲才能迈入门槛。Kohler抨击了房产价格飙升的后果，他认为这“从根本上改变了社会”，主要有两方面。

“首先，几代澳洲年轻人因为住房成本而在财务上受到阻碍，特别是如果他们住在CBD附近，尤其是在悉尼或墨尔本；其次，财富的生成方式已经改变。”

“教育和努力工作不再是你有多富有的主要决定因素；现在这取决于你住在哪里以及你从父母那里继承了什么样的房子。”“这意味着澳洲不再是一个平等的精英制国家。”Kohler认为，高昂的住房成本正在破坏社会凝聚力并影响“经济的正常运行”。

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悉尼大学城市主义高级讲师Laurence Troy解释说，在不到20年的时间里，大约40%的由联邦州住房协议建造的房屋——该协议在其第一个10年，即1945年至1955年间包括了96000套房屋——已经被出售。

“半个世纪以来，政府对新住房开发的支持减少——特别是对新公共住房的支持——是当前危机的根源，”Troy今天在《对话》上发表的一篇文章中写道。这种转变可能为澳洲现在面临的情况埋下了种子，但在最近更多的燃料被倾倒在了火上。

“导致这一可负担性危机的关键变化始于2000年左右，”Troy称。“霍华德政府在1999年引入的资本收益折扣点燃了这场住房大火。房地产投资的税收和财富优势如此有利，它释放了一股对住房的巨大需求。尤其是高收入者可以减少其收入的税收，然后在资本收益上获得额外收益。”

（Gina）