随着房源增长快于需求，房价涨幅将放缓（组图）

CoreLogic的数据显示，未来几个月，悉尼和墨尔本的房价增长可能会进一步放缓，因为在消费者信心疲软和负担能力低下的情况下，上市房产总量的增长速度超过了买家需求。

在截至11月的三个月里，悉尼10个城区中有近6个的房源总库存量高于一年前，而几乎一半的城区的库存量超过了5年平均水平。

在墨尔本，约四分之三城区的挂牌房源总数高于去年，而在10个城区中，超过7个的挂牌房源数量高于前五年的平均水平。

霍巴特和堪培拉的上市房产总量也大幅增加，在所有城区中，分别有79%和60%的城区挂牌房源库存水平高于去年。与5年平均水平相比，所有城区的上盘总量分别增长了87%和57%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“在这些城市，市场状况现在对买家有利，因为较高的库存水平提供了更多选择、不那么紧迫和更多谈判机会。”

“我可以看到，2024年上半年的资本增长可能会有所放缓，尤其是在悉尼和墨尔本，因为进入市场的卖家比买家更多。”

在截至12月3日的四周内，悉尼和墨尔本的上市房产总数继续呈上升趋势，总库存量分别上涨10.7%和7.6%。

Owen表示：“自6月份以来，这些市场的总库存水平一直在上升，表明购买需求没有完全跟上上市数量的增长，这可能导致价格大幅放缓，甚至在某些地区出现下跌。”

“由于利率上升和消费者信心低迷，需求已经疲软，这使得人们对在如此高的价格下购买保持警惕。”

自6月份以来，总库存持续上升，而与此同时，全国房价增长放缓。

上个月，CoreLogic的全国房屋价值指数仅上涨0.6%，这是自2月份开始复苏以来的最小月度涨幅。

悉尼房价仅上涨0.3%，低于5月份1.8%的峰值，而墨尔本房价下跌0.1%，这是自楼市开始好转以来首次出现负增长。

Owen表示，尽管基数较低，但在全国67个城区的房源数量增加了一倍以上后，那些有能力买房的人可能处于一种罕见的有利地位，可以谈成一笔好交易。

悉尼Baulkham Hills区的Oakville、下北的Longueville、东区的Banksmeadow和South Coogee、北海滩的Brookvale、Parramatta的Constitution Hill和Ryde区的Denistone West的总库存水平攀升了100%以上。

Oakville的涨幅最大，总库存在过去一年飙升188%，比此前5年的平均水平高出248%。

买家在阿德莱德的leabbrook和Wayville也有了更多的选择，这两个地区的房源总量分别增长了700%和200%。

阿德莱德的Woodville Gardens、 Woodforde、 Urrbrae、 Reynella East和North Brighton的库存水平也增加了一倍多。

在墨尔本，Eynesbury的待售房屋总数比一年前增加了161%，比5年平均水平高出46%。

Owen表示：“肯定有一些地区正变得供过于求，市场上有足够多的房产，可以给买家更多一点杠杆，从而压低价格。”

“在这些领域，市场条件现在对买家有利，因为较高的库存水平提供了更多的选择，不那么紧迫，也有更多的谈判机会。”

过去3个月，Banksmeadow的房价下跌了4.1%，longgueville下跌了2.6%，Eynesbury下跌了0.3%，Woodforde下跌了2.4%。