受中国和印度移民推动，墨尔本房价增长最快区揭晓，比一年收入还高（组图）

2023年，维州超过50个区的房价增长超过了全国平均水平，尽管专家预测房价可能下跌10%，但有些地区的房价增长却达到了六位数。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，墨尔本表现最好的一些区的房产经纪人认为，尤其是来自中国和印度的移民增加，是推动房价增长的关键因素。

尽管去年有关于墨尔本房地产市场会随着负担按揭贷款的困难户一起走向利率悬崖的悲观预测，PropTrack最新季度数据显示，在过去12个月中，有218个区的房屋中位价上涨，占总评估地区的53%。

全州有253个区和城镇房价上涨，最新的人口普查数据显示，全国平均个人年收入略低于4.2万澳元，维州54个地区的房价超过了这一数字。

（图片来源：《先驱太阳报》）

墨尔本7个区的房价涨幅甚至超过了10万澳元，超过了该州9.15万澳元的平均收入。表现最好的包括Balwyn，房价上涨近20万澳元（7.36%），至略低于299.4万澳元，Wheelers Hill上涨近8.8万澳元（6.72%），至139.3万澳元，Vermont South，也就是著名的Ramsay St（Pin Oak Court）所在地，以6.45%的增长率位居全市第三，房价增加了8.9万澳元，将当地中位价提高到约147.6万澳元。

Ray White Ferntree Gully的Cristine Jones表示，Wheelers Hill周边区受益于新移民社区（特别是来自中国和印度的移民）的口碑传播，以及其他从更富裕的西部区（如Point Cook）迁移过来的人。

这些买家与其他重视墨尔本东区学校教育质量的买家竞争，从而推高了房价。Jones说道：“特别是年初，价格感觉就像是在飙升。”“但是去年该地区出售的房屋不多，很少有家庭住宅出现在市场上。”

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，随着墨尔本内部、外围和东南部在2023年表现最佳的区名单中占据主导地位，他同意学区可能是一个关键因素。

他补充称，尽管有迹象表明墨尔本房价在未来几个月将普遍继续增长，但如果今年年初房源增加或2月份加息，可能会导致房价下降。全年来看，只有189个区的房屋价值下降。

（图片来源：《先驱太阳报》）

其中许多位于Mornington Peninsula，包括4个受损最严重的地区：Rosebud、McCrae、Capel Sound和Tootgarook。Ryan指出，许多沿海地区在疫情期间表现出色，现正因此而进行调整，但他也表示，今年实施的土地税账单增加和对度假屋征收新税可能导致去年这些地区的需求减弱。

墨尔本以外的情况更加严峻，215个评估的区和城镇中有180个中位房价下降——以中央高地的Avoca为首，价格下降了3.3万澳元（1.98%），目前约为37.8万澳元。这更接近PropTrack去年预测的7-10%房价下降幅度。

在35个房价上涨的城镇中，位于Wangaratta东部的Beechworth表现最好，中位房价上涨了6.6万澳元（9.25%），达到78.7万澳元。包括Ballarat和Geelong在内的主要区域中心都出现了房价下跌。

（Gina）