悉尼多地拟重新分区建高密度住宅！业主收到开发商收购offer怎么办？专家建议来了（组图）

澳洲广播公司2月22日报道称，新州政府最近宣布将对一些地区重新分区，以提高住房密度，开发商正在向业主询问出售其房产的事宜。

去年12月，Minns州政府确定了39个交通和城镇中心地点，以容纳更高密度的住房，如公寓。

这些地点大多位于大悉尼地区的地铁站和火车站附近。

Macquarie University物权法专家Cathy Sherry和新州分层社区协会主席Stephen Brell就权利和开发商找上门时的注意事项提出了一些建议。

我会被迫出售吗？

如果你是非分层业主，那么不会。

Sherry说：“没有人能强迫你出售私人财产，政府可以强制收购，但不符合当前这种情况。这是一种市场交易。”

（图片来源：澳洲广播公司）

分层管理建筑的业主需要开会并通过一项特别决议，表明他们希望在获得75%的批准后，将房产出售给开发商。

然后将成立一个分层更新委员会，聘请估值师、律师和分层管理人员指导业主完成出售过程。

然而，如果剩余25%的业主中有人不想出售，他们可以通过土地和环境法庭提起上诉。

Stephen Brell对澳洲广播公司悉尼电台表示：“这项立法的好处在于，如果业主反对，他们的所有法律费用、成本，以及他们向土地和环境法庭提起诉讼的一切费用实际上都由开发商支付。”

“对于不想出售房产的业主来说，这是一种保护。”

（图片来源：澳洲广播公司）

律师

Sherry表示，一排独立屋中的业主，如果收到开发商收购要约，应该向邻居和懂房地产开发的律师咨询。

“我认为，当人们向邻居施压，而邻居觉得他们必须出售时，你真的不想处于这种情况。你可能还需要与律师交谈，这样你就有了集体代表。”

“对于外行来说，谈判是一件相当困难的事情，而且要记住，开发商都是老手，他们非常有经验。”

（图片来源：澳洲广播公司）

找到你应得的价值

Brell表示，业主应该向估价师和当地的房地产中介寻求专业建议，这样才不会被忽悠。

“我要确保我的房产物有所值。你也许可以去找估价师咨询一下，他会告诉你，你的房产到底值多少钱。这可能会花费你几百澳元，但也能确保你的房产得到应有的价值。”

Brell表示，价值将取决于出售后开发商可以在该地块投入什么。

“出售可能对业主非常有利。他们确实必须睁大眼睛，听取适当的建议，以确保自己不会被利用。”

（Jo）