在当下的房产市场上，谁能真正赚到钱？（组图）

CoreLogic表示，珀斯表现最好的城区的房价至少需要上涨六倍，才能赶上悉尼最昂贵房地产市场的资本增长，这突显了高端市场的盈利能力。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管自疫情爆发以来，珀斯城区的房价上涨令人印象深刻，但与悉尼高档地区的房价涨幅相比，它们仍然相形见绌。

她表示：“虽然我们主要关注价值变化的百分比，但价钱的变化可能会大不相同。”

“房价中值上涨30%或40%，根据市场的不同，看起来可能会差别很大。”

“因此，即使一些高档城区的增长率放缓，但基于澳元价值变化下，它们仍有可能使较便宜市场的强劲增长率黯然失色。”

在澳大利亚表现最好的城区——位于珀斯东南部的Armadale，房价在过去12个月里飙升了40%，将房价中位数提高了13.85万澳元，至484,006澳元。

但根据CoreLogic的计算，这个数字只代表了Bellevue Hill房价中位数增长了1.7%。Bellevue Hill是澳洲房价最昂贵的地区，中位价为1120万澳元。

尽管Bellevue Hill的房屋去年的涨幅较小，仅为23.6%，为Armadale涨幅的一半多一点，但其平均资本收益仍为210万澳元。

要想赶上Vaucluse的涨幅，Armadale的房价需要上涨一倍以上。Vaucluse是另一个高端城区，价格较Bellevue Hill稍低，中位价为870万澳元。

尽管过去一年仅上涨5%，但Vaucluse的房价仍为房主带来了415,325澳元的资本增长。这意味着，该城区的房价只需要上涨1.8%，就能获得与珀斯房价涨幅最高的城区相同的价钱涨幅。

过去一年，Double Bay实现了17.6%的房价增长，带来了988,416澳元的资本收益，这意味着，Camillo、Brookdale和Maddington等其他表现最好的城区(涨幅均超过35%)的房价必须上涨4倍以上，才能达到同样的效果。

Double Bay的独立屋中位价为660万澳元，只要再上涨2.7%，就能赶上这些快速增长的珀斯城区13.5万澳元的涨幅。

Owen表示：“我想这意味着，即使悉尼高端市场的增长速度较慢，但与增长速度最快的珀斯城区相比，那里的房主仍然赚得更多，至少在账面上是这样。”

“这也意味着，大多数表现最好的珀斯城区可能根本无法与Bellevue Hill或Double Bay的资本收益相匹配，因此由于高入门价格，这些收益对某些投资者关闭了大门。”

“它还突出表明，尽管房价较低的城区获得了意外之财，但从价值的角度来看，仍然是最富有的投资者越来越富有。”

悉尼Your Empire Buyers agent资深投资者和买家经纪人Chris Gray表示，蓝筹城区的房产通常会持续强劲上涨。

他指出：“我认为，在优质地段买房是一种更有保障的赚钱方式，风险更小，因为一般来说，它要稳定得多。”

“你不可能一夜之间把钱翻倍，但与此同时，你也不可能一夜之间把钱减半。

“如果你是一个缴纳大量税款的高收入者，那么在优质城区进行更高价格的投资，理想情况下可以为你带来更高的资本收益，并通过负扣税减少你的税收。”

房产咨询公司Suburbanite的负责人Anna Porter倾向于在珀斯投资两套或更多价格合理的房产，而不是在悉尼购买一套昂贵的房产。

“以澳元计算，悉尼增长更快的唯一原因是入门价格高，但珀斯将在资本价值增长和租金回报方面取得更好的财务业绩，”她说。

“在悉尼，一套价值200万澳元的房产在珀斯的同类产品价值80万澳元，所以你可以多买一些，降低风险。如果一处房产空置，你不会失去全部收入。”