审批时间过长，或是导致住房危机的原因之一（组图）

在维多利亚州的新建筑数量创下了住房危机以来的最低纪录之际，墨尔本建筑师Michael Smith等待了近840天，才让他对四栋联排别墅的申请获得批准。

根据维多利亚州政府的数据，在过去的五年里，维多利亚州所有Council直接批准的平均时间已经增加了24.6天，达到168.7天，开发商表示这是火上浇油。

但Council认为，天价的建筑成本阻碍了许多已获批准的项目继续推进，这意味着他们不应该为住房供应瓶颈的恶化负责。

Smith是建筑公司Andever的董事，他已经等待了839天，才获得了一个“没有争议”的项目的批准，该项目将使墨尔本东部的一块土地上的住宅数量增加一倍。

本周早些时候，澳大利亚统计局发布的数据显示，去年维多利亚州有53,554套住房开工，是2013年以来的最低水平。

Domain的数据显示，墨尔本的独立屋租金在过去12个月上涨了14%，单元房租金上涨了14.6%。

“我们的确应该有经过深思熟虑的建筑，住房不是开玩笑，但不应该花这么长时间，这使得项目变得不可持续的风险在上升，”Smith认为。

去年，Allan政府开始简化规划流程，让规划部长Sonya Kilkenny成为包括经济适用房在内的重大住宅开发项目(墨尔本价值超过5000万澳元，其他地区价值1500万澳元)的决策者。

工党希望在未来10年每年建造8万套住房，其中70%位于成熟地区，其余30%位于绿地。但Kilkenny去年表示，自2014年以来，维多利亚州交付的新房中，只有56%位于成熟地区。

在Council未能在60天内作出决定后，Smith有权将此事提交给VCAT进行审查，但他希望采取一种更缓和的方式来保持理事会的立场。

在此之前，他还曾因墨尔本东北部Heidelberg的一个项目蒙受损失，该项目将把一栋住宅改造成一栋两层的公寓楼，里面有7个住宅。

Banyule council的规划官员批准了这一提议，但在收到48份反对意见后，议员们推翻了这一决定，这些反对意见涉及过度开发、社区特征和交通压力增加。

Smith去找了VCAT，并赢得了批准，但到那时，建筑成本已经上涨了近40%，使该项目变得不可行，并导致他的客户，即开发商，在2023年4月出售了这块地。

Smith表示：“令人沮丧的是，如果我们把每七幢独立屋改成这样的公寓，你就可以在不增加两层以上建筑的情况下，把城区的人口增加一倍。”

“州政府正朝着一个方向努力，但议会是被选出来代表纳税人的关切的。所以最根本的问题是我们想让谁来设计我们的城市，因为现在，想要搬进这些新房子的人没有发言权。”

Rich Lister和墨尔本的开发商Tim Gurner表示，虽然许多地方议会采取的反发展立场是一个主要障碍，但这只是问题的一部分。

他估计，由于预售、融资或开发商能力不佳，去年维多利亚州批准的5.1万套新住宅中，实际建成的不到一半。

维多利亚州市政协会Municipal Association of Victoria表示，截至9月，已有12万套独立屋、联排别墅和单元房获得批准，但尚未开工。市政委员会利用这一点回击了他们应对住房瓶颈负责的说法。

The City of Melbourne批准了一项耗资2.4亿澳元的项目，该项目位于Docklands，涉及两座住宅楼，分别高23层和18层，共有925套住宅。市长 Sally Capp表示，议会已经批准了超过17500个尚未开工的项目。

“毫无疑问，项目的商业可行性确实造成了建设延误。我们不认为议会的规划权力会阻碍墨尔本市提供更多的住房，”Capp表示。