市场 | 未来几年住宿成本预计将飙升！学生公寓供不应求，在建床位不到15%（组图）

澳大利亚急需提高提供学生住宿的能力

澳大利亚正面临一场租赁危机，全澳的空置率在近两年内一直低于1.5%。虽然人口流入并非导致租赁短缺的唯一原因，但它确实是一个重要因素。

在截至2023年9月的一年间，澳大利亚的人口增加了659,800人，这是12个月内所记录的最大增长。由于新移民在最初的五年里更倾向于租房而非买房，这就对租赁市场造成了直接的压力，加剧了整体住房的供应不足。

为了减少人口流入并缓解住房市场的压力，联邦政府减少了发放给希望在澳大利亚学习的海外学生的签证数量。

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尽管鉴于当前的住房短缺，减少学生数量的决定在一定程度上是可以理解的，但这也再次展示了澳大利亚无法快速建设足够房屋的严重后果。

国际学生对澳大利亚的经济至关重要，他们的存在带来了多方面的好处。据教育部门的数据，国际教育在2022-23财年预计为澳大利亚的经济贡献了364亿澳元，并在2019年提供了约250,000个工作岗位。

此外，NAB的分析估计，国际学生的消费在2023年占GDP增长的一半以上，并在帮助澳大利亚避免经济衰退中起到了关键作用。

在政府决定减少学生数量后，2023年7月至12月期间授予的学生签证数量比2022年同期减少了30%。尽管有创记录的学生数量提交了申请。

对于那些获得签证的学生来说，找到住宿成为一个日益关注的问题，JLL报告称，由于学生们担心错过机会，预订率已经上升。

更重要的是，这种住房短缺，尤其是专门为学生建造的住宿（PBSA）的短缺，预计将加剧。据JLL研究，预计未来五年每年的新PBSA的需求和供应之间的不匹配都将扩大。

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开发部门更广泛的困难条件影响了PBSA的交付，JLL估计，截至3月，所有的PBSA床位中，不到15%在建设中。

澳大利亚是国际学生的热门目的地，有九所大学在全球100强中排名，还有一些世界上最宜居的城市。根据国际教育学院的数据，2023年，澳大利亚在外国学生入学人数中排名第五，低于2018年的第三名。

预计PBSA的供应不足和总体租赁房产的供应不足的恶化将在未来几年推高住宿成本。这可能对澳大利亚作为国际学生目的地的竞争力产生影响，并可能使国家和经济付出巨大代价。