首府城市可负担性的恶化，推动偏远地区房价上涨（组图）

CoreLogic的数据显示，过去3个月，在被高房价挤出首府城市的自住买家和投资者复苏需求的推动下，一些较受人们欢迎的偏远地区的房价涨幅较上一季度飙升了21倍。

南澳州的Barossa-Yorke-Mid North地区引领了房价的急剧转变，其次是西澳的Wheat Belt和Outback地区，塔斯马尼亚州的Launceston和North East，以及新南威尔士州的Newcastle和Lake Macquarie地区。

由于澳大利亚正面临全面爆发的住房危机，主要城市的房价被推高。

去年第四季度，由于买家利用这些偏远地区的相对负担能力，向部分地区的净移民人数明显增加。

就单元房而言，维多利亚州的西北地区、新南威尔士州 Southern Highlands 和Shoalhaven、西澳地区的Bunbury以及黄金海岸的房价在三个月间增长最快。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，一些偏远地区市场的重新加速，突显出对生活方式优势地区的房屋需求持续存在，尤其是那些自利率开始上升以来价格一直疲软的地区。

他指出；“我认为，我们将看到买家利用其中一些偏远地区的价格目前低于历史高点的事实，对那些在早期增长阶段无法购买的人来说，这显示出一些负担能力的好处。”

“西澳和南澳等一些偏远地区的房价已经很强劲，并在继续加速增长，而新南威尔士州和维多利亚州的一些偏远地区则显示出迹象，即它们可能正在摆脱疫情期间的过度衰退。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，向偏远地区的持续迁移和住房短缺加剧也可能推高房价。

“人口增长是一个重要因素。人们正从首府城市搬到这些偏远地区，把他们在城市房屋上积累的资产搬到这些地区，这样他们就有更多的钱可以花。”

“人们之所以前往这些地区，是因为这些地区的房价能负担得起，所以他们花的钱少得多，却能享受到相当好的生活方式，而且基本上仍在前往中央商务区的通勤距离之内。”

Barossa地区North Beach的房价增长势头最快，在截至4月份的三个月里上涨了13.1%，是上一季度(下跌8.6%)的21.8倍。

在Barossa地区的其他地方，Port Vincent、New Town和Wallaroo的房价在经历了高达6.3%的季度大幅下跌后，也出现了大幅反弹。在截至4月份的过去3个月里，房价上涨了至多14%，比上一季度快了16倍。

“Barossa的住房供应严重不足。很少看到出租房产上市和待售房屋，”InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示。

“有很多投资者和自住业主在争夺这些稀缺的房源，因为价格非常实惠，而且该地区的生活方式很好。人们可以在一个小时内轻松地通勤到阿德莱德，并且可以拥有大房子。”

即使在经历了这些季度的大幅上涨之后，Barossa地区的房价中位数也只有431,556澳元。

在新南威尔士州乡村地区，猎人谷的Aberdeen、Coffs Harbour的Corindi Beach、Newcastle的Redhead和Lake Macquarie地区的房价都从大幅下跌中大幅反弹。房价涨幅高达9%，是前三个月的12.3倍。

Newcastle的买家经纪人Chad Dunn表示，大多数买家都是为了这里的生活方式和相对便宜的房子才搬到这里来的。

“很多人仍然可以在家工作，这样他们就可以在这里买房和居住。那些不能远程工作的人选择在这里找工作，因为这里的房价更便宜，”他说。

Sunshine Coast的Noosa Heads、Sunshine Beach和Noosaville的房价上涨3.1%至6.1%，比前三个月上涨了7倍多。

塔斯马尼亚地区的Launceston、East Devonport和East Launceston的房价上涨了4%至6%，从前三个月高达7.5%的跌幅迅速逆转。